Gepflegte Gartenwohnung in ruhiger Lage von Altperlach
Erdgeschosswohnung | 81737 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Dieter Einsiedl verkauft. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Melden Sie sich sehr gern beim Ansprechpartner!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die neuwertige Wohnung liegt im Erdgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, wovon fünf Wohnungen durch die Eigentümer bewohnt werden und eine vermietet ist. Die Gemeinschaft ist homogen und immer bestrebt, das Haus in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand zu halten. Es gibt keinen Reparaturstau. Die Fläche der Wohnung beträgt im Erdgeschoß ca. 76m². Die komplette Wohn-/Nutzfläche inkl. Hobbyraum im Souterrain beträgt ca. 110m². Der Hobbyraum und die Terrasse sind je zur Hälfte in die Wohnfläche von 97m² eingerechnet. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, in der ein auf Maß gemachter Einbauschrank mit enorm viel Platz vorhanden ist. An die Diele grenzen alle Zimmer an. Die Küche verfügt über ein Fenster und die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Der gute Schnitt des Schlafzimmers bietet ausreichend Platz für eine Standardmöblierung. Das Bad verfügt ebenso über ein Fenster und ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat, so dass z. B. die Gäste nicht in das Bad gehen müssen. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit seiner Terrassentüre und den großen Fenstern im Erker ist sehr hell. Vom Wohnzimmer aus kann man auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten gehen. Ein kleiner künstlicher Bachlauf mit Brunnen und eine ruhige Leseecke lassen Sie in grüner Umgebung entspannte Stunden genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. In der Diele führt eine Treppe nach unten in den Hobbyraum. Zwei große Wohnraumfenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht, so dass man auch ohne künstliches Licht arbeiten kann. Der Raum ist groß genug, um ihn bei Bedarf auch in zwei Räume teilen könnte, sofern dies gewünscht wird. Eine Fluchttüre führt ins Treppenhaus und weiter in die Waschküche, in der die eigenen Maschinen aufgestellt werden können. Strom und Wasser ist der Wohnung zugeordnet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Duplex-Doppelgarage. Darin können PKW´s mit einer Höhe von bis zu 1,50m geparkt werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 578.000 Euro + Duplex-Stellplatz 13.000 Euro = Gesamtkaufpreis 591.000 Euro.
Ausstattung
– Praktischer Grundriss
– Neuwertiger Zustand
– Bad und WC wurden 2013 renoviert
– Bad und Küche mit Fenster
– Separates WC
– Parkett in der ganzen Wohnung inkl. Hobbyraum
– Zeitlos schöne Fliesen in Bad, WC und Küche
– Holzfenster
– Einbauküche
– West-Terrasse mit künstlichem Bachlauf
– Großzügiger und heller Hobbyraum mit zwei großen Wohnraumfenstern
– Internetgeschwindigkeit lt. Auskunft der Anbieter: Über Festnetz mit bis zu 50 MBit/s im Download bzw. Funk/Kabelfernsehen mit bis zu 100 MBit/s im Download
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Altperlach mit seinem dörflichen Charakter bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten, die man in einem Wohngebiet sucht. Eine familienfreundliche Infrastruktur sorgt dafür, dass alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und mehrere Schulen am Ort vorhanden sind. Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn oder mit dem Bus erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle S7 – München-Perlach ist ca. 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Für Ausflüge bieten sich Erholungsgebiete, wie Hofoldinger und Perlacher Forst, Steinsee und Kastensee an. Von der Wohnung aus ist es nur ein Katzensprung zum Pfanzeltplatz mit der alten Pfarrkirche St. Michael, dem Hachinger Bach sowie den dort ansässigen Einzelhändlern. Der Pfanzeltplatz (ca. 3 Gehminuten) ist das Zentrum des ehemaligen Dorfes Perlach. Immer Samstags findet auf dem Platz ein Ökomarkt statt. Am Pfanzeltplatz befindet sich auch die Bushaltestelle, von wo aus Sie u.a. Richtung Ostbahnhof fahren können. Die ca. 1,3km entfernte Europäische Schule in Perlach ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
