Erstbezug nach Renovierung - großzügig mit eigenem Garten in Südausrichtung
Kaufpreis 300.000 €
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Erstbezug nach Renovierung - großzügig mit eigenem Garten in Südausrichtung

Erdgeschosswohnung in 81737 München

Baujahr1973
Wohnfläche39 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das gerade frisch renovierte und großzügige Apartment liegt im EG eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Stockwerken (E+3). Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Bad, das gerade renoviert wurde, mit Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Bad gibt es einen separaten Abstellraum, der viel Stauraum bringt und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Als nächstes gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22m². Die großzügige Fensterfront ist nach Süden ausgerichtet, was das Wohnzimmer schön hell macht und einen Blick in den Garten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist.
Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit dem vorgelagerten Garten, der per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung für Entspannung vom Alltag sorgt.


Die Wohnung ist komplett renoviert und es handelt sich um einen Erstbezug, somit kann sie zeitlich flexibel bezogen oder vermietet werden.
Zur Wohnung gehören ein separat gemauerter Kellerraum mit Stahltür und ein absperrbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 300.000 Euro + 29.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 329.000 € Gesamtkaufpreis


Objektdaten

Kennung
36258
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
E
Wohnfläche ca.
39 m²
Baujahr
1973
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
29.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
300.000 €
Kaufpreis Garage
29.000 €
Gesamtkaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
24/09/2018
Gültig bis
23/09/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
117,6 kWh/(m²·a)
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Finanzierung
1175285

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Lage & Ausstattung

Lage

Die 1-Zimmerwohnung liegt in Neuperlach im Südosten Münchens und gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen sowohl in unmittelbarer Umgebung, als auch im 1 km entfernten Einkaufszentrum "PEP". In nächster Umgebung liegen ebenso Parks, Schulen und Kindergärten.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig von der Wohnung entfernt, auch die U-Bahn-Haltestelle "Neuperlach Zentrum" ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Bundesautobahnen München-Salzburg, München-Garmisch und München-Nürnberg sind von Neuperlach-Süd bestens erreichbar.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, naheliegende Freibäder, Eislaufbahn, traditionelle Biergärten und ein umfangreiches kulturelles Angebot, trägt zur Bereicherung der Wohngegend bei.

Ausstattung / Energieausweis

  • - komplett renoviert in 2021
  • - 1-Zi. Apartment mit Balkon und Garten in Südausrichtung
  • - sep. Küche mit neuer Einbauküche inkl. einem großen Kühlschrank und allen eingebauten Elektro-geräten
  • - sep. Abstell- und Waschraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)
  • - renoviertes Badezimmer mit Badewanne
  • - Vinyl-Boden
  • - Lift bis in den Keller und barrierefreier Zugang
  • - absperrbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

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