Naturtraum in Altperlach: Modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage Altperlach. Sie wurde 2023 hochwertig kernsaniert und ist optimal für alle, denen sowohl Stadtnähe als auch Naturverbundenheit wichtig ist.

Der Flur der Wohnung ist geräumig gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Über ihn kommt man rechter Hand direkt ins Wohn- & Esszimmer mit offener Einbauküche. Die Küche ist optimal geplant und stellt ein echtes Raumwunder dar. Der Wohnbereich verfügt, wie auch die restliche Wohnung, über eine elektrische Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und bodentiefen Fenstern für optimale Lichtdurchflutung. Über eine Schiebetür kommt man auf die eigene Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten. Ob Hobbygärtner oder Grillmeister, hier fühlt sich jeder Wohl. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt das gemütliche Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit sandsteinfarbigen Fliesen und Walk-in-Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden die Wohnung ab. Für zusätzlichen Stauraum hat man noch ein eigenes Kellerabteil, welches, wie der Tiefgarageneinzelstellplatz, über den Aufzug im Haus erreicht werden kann.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 349.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 374.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Süd-Terrasse
• privater Südgarten
• elektrische Rollläden
• bodentiefe Fensterfronten
• elektrische Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• separates Gäste-WC
• praktische Einbauküche
• Kellerabteil

Lage

In Altperlach zeigt sich München von seiner traditionsreichen Seite. Dem Stadtteil ist es gelungen, seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Das Areal liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom gewachsenen Ortskern entfernt. Rund um den Pfanzeltplatz mit der barocken Pfarrkirche St. Michael scheint die Zeit stillzustehen; malerisch fließt der Hachinger Bach, bodenständig reihen sich die gepflegten Altbauten aneinander, beschaulich präsentiert sich das tägliche Leben im Münchner Osten.
Der Stadtteil befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich vorallem bei jungen Familien an zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, und mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Knapp 18 Fahrminuten werden benötigt, um in die Münchner Innenstadt zu kommen.