Das perfekte Familiendomizil in ruhiger und grüner Lage
Erdgeschosswohnung | 81825 München
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Objektbeschreibung
Die schöne und neuwertige 4-Zimmer Ergeschosswohnung liegt in einem kleinem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien ( 7 Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt) in Trudering . Beginnen wir unseren kleinen Rundgang durch die Wohnung im ca. 9,85m² großen Flur. Praktischerweise sind alle Zimmer vom Flur aus zu erreichen. Gleich rechts vom Eingang befindet sich das Schlafzimmer. Die jetzigen Eigentümer haben hier zwei Zimmer zusammengelegt, so dass eine gemütliche Atmosphäre auf ca. 20,5m² geschaffen wurde. Alternativ kann auch ohne großen Aufwand wieder eine Teilung in zwei gleich große Zimmer durchgeführt werden. Ebenfalls auf der rechten Seite des Flures finden Sie das moderne und mit Fenster ausgestattete Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, nach dem Bad oder dem Duschen in der separaten und mit Echtglastrennwand gestalteten Dusche. Am Ende des Flures ist das eigentliche Elternschlafzimmer, dass im Moment als Kinderzimmer genutzt wird. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser ca. 13,5m² große Raum schön hell. Gegenüber vom Badezimmer gelangen Sie in den offen Wohn- und Essbereich, der wie die gesamte Wohnung mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier ist auch die offene Küche, die mit einer Theke zum Essbereich abgegrenzt ist. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Preis enthalten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie dann in den Souterrainbereich. In der unteren Etage finden Sie einen praktischen ca. 6m² großen Kellerraum. Der Hobbyraum hat mit ca. 31,6m² eine angenehme Größe. Die Eigentümer haben hier beim Kauf der Wohnung eine Abböschung vorgenommen um Tageslicht zu gewinnen. Zur Wohnung gehört ein ca. 180m² umlaufender Garten. Der Garten wurde im Jahr neu angelegt auch das Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.
Um das Angebot abzurunden, gehört zur Wohnung ein Stellplatz für die eigene Waschmaschine im Waschraum und ein Stellplatz in der Garage. Die Garage ist als Horizontalparksystem ausgeführt.
Ausstattung
- heller Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Fenster und separater Dusche
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- offene, komplett ausgestattete, hochwertige Einbauküche
- großer, komplett neu angelegter Garten mit Gartenhaus
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller
- Horizontalparker
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die neuwertige Erdgeschoßwohnung mit einem 180m² großen Gartenanteil liegt in einem ruhigen Zone-30-Wohngebiet mit vielen Grünflächen. Die Nachbarbebauung besteht aus kleinen Mehrfamilienhäusern, Einfamilien- und Doppelhäusern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie an der nahegelegenen Bajuwarenstraße. Diese ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Über die Bajuwarenstraße und die Wasserburger Landstraße haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung an den Münchner Innenstadtbereich. Zur U/S-Bahn-Station Trudering sind es ca. 15 Gehminuten, Sie erreichen die Station allerdings auch bequem mit dem Bus, der in unmittelbarer Umgebung hält.
Sowohl das bekannte Einkaufszentrum PEP, als auch die nahe gelegene Messestadt Riem, die mit den neuen Riem-Arkaden als wahres Einkaufszentrum gilt, sind bequem zu erreichen. Das daran angrenzende ehemalige Gelände der Bundesgartenschau 2005 mit dem Buga-See lädt zur Erholung ein. In der Friedenspromenade (Trudering) sind 2 schöne Biergrten (Franziskaner Garten und Lindengarten) fußäufig ca. 20 Minuten bzw. 1,5 km erreichbar und auch der Michaeligarten im Ostpark ist nicht weit.
Trudering bietet besonders für Familien eine gute Infrastruktur und einen guten Mix aus Grünflächen für die Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.