Hausflair auf drei Etagen: Helle Wohnung mit Westterrasse und ca. 80m² Garten in Trudering

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, die im Jahr 2003 erbaut wurde. Durch die großzügige Wohnfläche über drei Etagen, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche aus dem Jahr 2023, die mit hochwertigen Geräten von Gaggenau & Miele ausgestattet ist und zum Kochen einlädt sowie Platz für einen großen Esstisch bietet. Das Wohnzimmer eröffnet einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie, während der angrenzende ca. 80 m² großen Garten mit Westausrichtung eine perfekte Ergänzung für entspannte Stunden im Freien darstellt. Zudem beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof und ein Gäste-WC mit Dusche. Darüber hinaus haben Sie ein exklusives Nutzungsrecht für den Vorgarten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eins davon mit überdachtem Westbalkon. Ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 3,5 m² kann vielseitig als Arbeitszimmer oder Kleiderschrank genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet.

Im Untergeschoss bietet ein praktischer Hauswirtschaftsraum Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Stauraum für Vorräte. Weiteren Platz zur flexiblen Nutzung erhält man durch einen ca. 11m² großen Hobbyraum mit Fenster, welcher als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

In allen Wohn-und Schlafräumen sind Holzdielen verlegt und sorgen für eine angenehme Haptik unter den Füßen. Diese moderne Maisonette-Wohnung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und schönes Wohnen benötigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 850.000 Euro + Duplex-Stellplatz 19.000 Euro = Gesamtkaufpreis 869.000 Euro

Ausstattung

• Terrasse mit Westausrichtung
• Lichdurchflutete Einheit
• Kleine WEG (insgesamt 4 Whg)
• Moderne Einbauküche
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Gartenbereich ca. 80 m²
• Westbalkon im 1. OG mit Überdachung
• Echtholzdielenboden
• Hobbyraum ca. 11 m² mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum WM-Anschluss
• Fußbodenheizung im Fliesenbereich
• Abstellbereich unter der Treppe im OG
• Sondernutzung für Vorgarten
• Duplexstellplatz (oben)
• Gasheizung im Januar 2022 vollständig erneuert

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle (Linien 139 und 192 direkt und 197, 199 und N45 in wenigen Gehminuten) mit Anschluss zur U- und S-Bahn (U5 und U7 sowie S4 und S6) ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der nahegelgene Truderinger Wald lädt zum Spazierengehen oder zu Fahrradtouren ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.