Exklusive Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und privatem Gartem

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnung, die mit hochwertiger Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung, durch den privaten Eingang, gelangen Sie in eine geräumige Diele, die direkt in den Flur übergeht. Rechter Hand eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum eigenen Garten aufwartet – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Der Garten besticht mit einer großzügigen Terrasse, einer stilvollen Grillecke und Anschlüssen für einen Jacuzzi. Jedes Detail wurde hier mit Blick auf Komfort und Design geplant, sodass ein harmonisches und zugleich praktisches Ambiente entsteht. Zusätzlich gibt es ein charmantes Gartenhaus, das für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Linker Hand der Diele befindet sich ein luxuriöses Tageslichtbad mit Badewanne, das durch hochwertige Fliesen und raffinierte Lichtelemente besticht. Direkt daneben liegt die exklusive Küche in edler, dunkler Optik. Sie ist mit einer Kochinsel ausgestattet und bietet einen Zugang zu einer weiteren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.



Eine Treppe führt ins Souterrain, das sich wie ein privater Spa-Bereich anfühlt. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem faszinierenden Sternenhimmel und einem Ankleidezimmer. Das zweite Badezimmer im Untergeschoss ist mit einer luxuriösen Regendusche ausgestattet. Auch in diesem Teil der Wohnung wurde auf hochwertige Materialien und ein durchdachtes Lichtkonzept gesetzt, das für eine besondere Atmosphäre sorgt. Ein Abstellraum sowie ein Heiz- und Waschraum runden den Bereich ab.



Zu der Wohnung gehört zudem eine eigene Garage. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen auf höchstem Niveau suchen, ohne auf praktische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ausstattung

• heller Wohn-/ Essbereich mit Kamin
• zwei Terrassen
• großer Garten mit Grillecke, Gartenhaus und Anschluss für einen Jacuzzi
• Tageslichtbad mit BadewanneBadezimmer mit Regendusche
• Küche mit Kochinsel (kann bei Bedarf abgelöst und auch im Wohnzimmer verbaut werden)
• zwei Schlafzimmer im Untergeschoss
• Ankleidezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• durchdachtes Lichtkonzept (Sternenhimmel im Schlafzimmer)
• hochwertige Böden und Tapeten
• Garage

Lage

Dieser schöne Stadtteil im Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung und reichlich Grünflächen geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine vielseitigen Freizeitangebote: zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien befinden sich in näherer Umgebung und garantieren eine gute Zeit für ein geselliges Beisammensein. Der nahegelegene Truderinger Wald und der weitläufige Riemer Park mit dem dazugehörigen Riemer See, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einem Badetag am See ein.

Nur 500 Meter vom Objekt entfernt liegt der Truderinger Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten; ob Bäcker, Eisdiele, Café, Schneider, Asiashop, Obstladen, Bio-, Super- oder Drogeriemarkt: hier werden Sie nichts vermissen!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: in ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr: eine Bushaltestelle (Linie 185 und 194) ist quasi vor der Haustür zu finden und die U- und S-Bahn (U2 sowie S4 und S6) liegen nur ca. 550 m von der Wohnung entfernt.

Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich alle in der Umgebung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.