Gartenidyll trifft modernen Wohnkomfort – Ihr neues Zuhause mit grünem Freiraum

Objektbeschreibung

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien, das 2014 errichtet wurde. Die ruhige Lage und die überschaubare Hausgemeinschaft sorgen für ein angenehmes, privates Wohngefühl.

Bereits beim Betreten fällt die großzügige Diele auf, in der eine Nische für einen Einbauschrank vorgesehen ist. Das Wohnzimmer liegt linker Hand und wirkt durch die großen, bodentiefen Fenster hell, offen und freundlich. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt, wodurch keine unangenehmen Kochgerüche in den Wohnbereich gelangen. Sie ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet, verfügt über einen großen SidebySide sowie eine Frühstückstheke für den schnellen Kaffee zwischendurch. Das Highlight stellt der ca. 176m² große, private Garten dar, der über den überdachten Wintergarten zugänglich ist. Die Fläche ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Eine dichte Thujenhecke sorgt für Sichtschutz, das automatische Schlauchbewässerungssystem von Gardena erleichtert die Pflege. Ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Fahrradstellplatz ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Das Masterschlafzimmer bietet mit einem Einbauschrank auf voller Wandlänge viel Stauraum. Die Oberfläche ist hell und die Kassettentüren fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschbecken und eine Dusche. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Untergeschoss, das mit nahezu vollwertiger Wohnqualität überzeugt. Wie im Erdgeschoss ist auch hier eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Smart-Home-Belüftung verbaut – beides sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwei Zimmer mit großen Schachtfenstern lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hinzu kommen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie zwei separate Abstellräume.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Duplex-Stellplatz, bei dem problemlos eine Wallbox nachgerüstet werden kann.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 799.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 819.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Dezentrale, größtenteils Smart-Home-Belüftungsanlagen im Erd- und Untergeschoss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• geschreinerte, schallreduzierte Schiebetür im Wohnzimmer
• Steinwand im Wohnzimmer mit Smart-Home-Deckenspots
• Terrassenverglasung mit Schiebetüren
• Wintergarten
• Gartenhaus
• Fahrradunterstand
• Schlauchbewässungssystem von Gardena für die Thujenhecke
• SidebySide Kühlschrank
• Backofen mit Pyrolysefunktion
• Induktionskochfeld
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und zwei Waschtischen
• Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Glasfaseranschluss im Haus
• Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Aufzug bis ins Untergeschoss

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Trudering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Osten der Stadt. Trudering besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist vielfältig und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten liegen im Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Quiddestraße (Linien U5 und U8) ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Trudering (Linien S4 und S6) liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Bus entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität im Münchner Osten sicherstellen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A94 ein Vorteil, da die Fahrtzeiten zu den umliegenden Städten und zum Münchner Umland dadurch verkürzt werden. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten finden sich in vielfältiger Form in der Umgebung. Der nahegelegene Truderinger Wald sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch kulturell und gastronomisch bietet Trudering ein abwechslungsreiches Angebot mit Cafés, Restaurants und kleinen Lokalen.