Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Maisonettewohnung mit TOP-Rendite!
Erdgeschosswohnung | 81827 München
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Jennifer Mehlstäubl verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilien verkaufen möchten, sprechen Sie ihn einfach an!Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die charmante, vermietete 3-Zimmerwohnung-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Vom Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Rechterhand finden Sie neben dem Herzstück der Wohnung – dem Wohn- und Essbereich – auch die Küche, das Kinder- sowie das Badezimmer mit Tageslicht.
In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich das derzeit genutzte, großzügige Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 25 m².
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Der Zugang besteht vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fensterelement. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
Die zahlreichen Fenster im großen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.
Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein schöner, stilvoller Parkettboden. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fliesen versehen.
Die Wohnung wird derzeit von Gewerbe in Wohnraum umgewidmet. Die Anträge hierfür wurden bereits vom jetzigen Eigentümer gestellt, ein Architekt wurde beauftragt. Da die ursprüngliche Nutzung des Objekts bereits zu Wohnzwecken bestimmt war, sollte einer erneuten Umwidmung nichts im Wege stehen.
Ein unterer Duplex-Stellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.200,- zzgl. € 200,- NK sowie € 50,- TG-Stellplatz. Durch die rentable Vermietung bietet sich diese Wohnung durch ihre attraktive Rendite von ca. 3,4% hervorragend für Kapitalanleger an!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 425.000 Euro + Duplex-Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 440.000 Euro.
Ausstattung
- Attraktive Kapitalanlage: Bruttoanfangsrendite: 3,4%!!!
- Bestehendes Mietverhältnis seit 2015 (derzeitige Kaltmiete € 1.200,- zzgl. € 200,- NK und € 50,- TG-Stellplatz)
- Sonnige, großzügige Terrasse mit Gartenanteil
- Gut durchdachter Grundriss
- Sehr kleine WEG (4 Einheiten)
- Durchgängiger, stilvoller Parkettboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht
- Praktischer, abgeschlossener Kellerraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
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Lage
Trudering zählt zu einer der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Der beliebte Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Solalinger Holz/ Keferloher Holz / Ostpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Wellnessbereich im Michaelibad bietet Entspannung pur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, sind schnell erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu den gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahn (S4) Haltestelle Gronsdorf ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
