Idyllische 2-Zimmer Neubauwohnung mit traumhaftem Garten
Kaufpreis 675.000 €
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Idyllische 2-Zimmer Neubauwohnung mit traumhaftem Garten

Erdgeschosswohnung in 81827 München

Baujahr2022
Wohnfläche48 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Villenwohnen am Waldrand. Zur richtigen Zeit am richtigen Ort. Dieses Gefühl mag sich einstellen, wenn man auf das neu geplante, moderne Stadthaus K4 in München-Waldtrudering blickt: Eingebettet in ein großzügiges und grünes Grundstück trifft hier bildschöne Villenarchitektur auf zeitgemäße Wohnkultur und ein hohes Komfortniveau. Insgesamt werden sieben bzw. alternativ acht Wohnungen angeboten, die allesamt nach hohen Qualitätskriterien errichtet werden. Der Name ist Programm: Das K steht für die vier zentralen Vorzüge – die bevorzugte Adresse in der ruhigen, von Wohngebäuden und Privatgärten geprägten Kästlenstraße, für die ideale Kombination aus Stadt und Grün, für das anspruchsvolle planerische Konzept und für die edlen Komponenten der ausgewählten Ausstattung. Bereits auf den ersten Blick wird die zeitgemäße Ästhetik des Gebäudes deutlich: Die dreigeschossige Walmdach-Villa integriert charmante Gauben und Dacheinschnitte, die großzügige Dachterrassen ausbilden. In der strahlend weißen Fassade bestimmen überwiegend bodentiefe Panoramafenster mit dunkler Rahmung das Bild – sie lassen erahnen, wie einladend lichterfüllt sich jeder Raum präsentieren wird. Durch bauliche Rücksprünge im Süden, Westen und Osten entstehen überdachte Loggien, die den Wohnbereich jedes Domizils ins Freie erweitern. Im Erdgeschoss werden zwei 3-Zimmer-Gartenwohnungen verwirklicht, die über einen zusätzlichen hellen Hobbyraum im Souterrain verfügen werden. Eine weitere Wohnung im Maisonette-Stil er-streckt sich über das Erdgeschoss und eine zweite Wohnebene im 1. Obergeschoss – mit eigenem Garten und zusätzlichem Balkon nach Süden herrscht hier helle Wohnfreude. Eine alternative Planung könnte auf diesen Flächen auch zwei separate Wohneinheiten als kompakte 2-Zimmer- Wohnungen verwirklichen. Jeweils zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Ein offenes Raumkonzept mit fließendem Übergang von Wohnen, Kochen und Essen gehört ebenso zum Standard jeder Wohnung wie ein Gäste-WC zusätzlich zum Master-Bad und eine Garderobe im Eingangsbereich. Die hauseigene Tiefgarage und ein moderner Aufzug in jedes Geschoss komplettieren den Wohnkomfort. Vor allem Paare und kleine Familien finden hierein perfektes Zuhause. Als Paar profitieren Sie von vielen Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise kann problemlos ein Gästezimmer, das Home Office oder ein Fitnessraum Platz finden. Und durch die überschaubare Anzahl von maximal acht Villenwohnungen genießen Sie viel Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft.


Objektdaten

Kennung
36790
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
48 m²
Baujahr
2022
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
0% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
675.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
710.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl
Leitung Büro Nymphenburg

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1311569

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Trudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Man lebt mit allen Annehmlichkeiten der Stadt, aber zugleich ruhig und mit viel Grün. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kästlenstraße befindet sich im begehrten Waldtrudering, im Südosten des gewachsenen Viertels, und bietet das Beste aus zwei Welten: Zum einen haben Sie, vor allem rund um die Wasserburger Landstraße und am Schmuckerweg, zahlreiche Läden und Geschäfte, Super- und Baumärkte, Cafés und Restaurants, Sport- und Fitnessstudios, Ärzte und medizinische Einrichtungen in bequemer Reichweite. Auch die Wege zum Kulturzentrum oder zu Kindertagesstätten und Schulen sind kurz. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Durch den Anschluss an das Münchner U- und S-Bahnnetz gelangen Sie von der nahe gelegenen Haltestelle "Gronsdorf" schnell und bequem in die Innenstadt, zur Messe oder zum Flughafen. Zum anderen wohnen Sie ganz nah am endlosen Grün des namensgebenden Truderinger Waldes, der nur eine Straße weiter beginnt und sich bis Waldperlach, Solalinden und Keferloh erstreckt. Spaziergänge, Nordic Walking, Jogging, Fahrradtouren oder einfach nur unberührte Natur atmen – das gelingt gleich vor der Haustür. Und weil das Wohnumfeld überwiegend aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand besteht, ist Ihnen auch zu Hause ein idyllisches, ruhiges Flair sicher.

Ausstattung / Energieausweis

  • - Nachhaltige Bauweise als energiesparendes KfW-40-Effizienzhaus
  • (nach aktueller EnEV 2016)
  • -Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
  • - Umweltschonende und zeitgemäße Heiztechnik über Grundwasserwärmepumpe
  • mit Gas-Brennwertkessel
  • - Durchdachte Grundrissplanung, nach Wohlfühlaspekten und Funktionalität
  • entwickelt
  • - Behagliche Eichenparkett- oder Eichendielenböden in allen Wohnbereichen
  • Fußbodenheizung, je Raum individuell steuerbar; im Hobbyraum jeweils
  • Plattenheizkörper
  • - Fenster mit wärmedämmender 3-facher Isolierverglasung und elektr. Rollläden
  • - Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen
  • - Design-Bäder und WCs mit großformatigen Fliesen und Markensanitäreinrichtung,
  • darunter bodeneben geflieste Duschen, spülrandlose Toiletten, zeitgemäße Armaturen uvm.
  • - Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Videosprechanlage
  • - Landschaftsgärtnerisch angelegte, gepflegte Privatgärten
  • - Gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten
  • - Im Untergeschoss abschließbare private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Wasch-/Trocknerraum
  • - Tiefgarage mit Pkw-Einzelparkplätzen und Fahrradstellfläche

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