Großzügige Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Südgarten im schönen Trudering
Kaufpreis 1.150.000 €
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Großzügige Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Südgarten im schönen Trudering

Erdgeschosswohnung in 81827 München

Baujahr1974
Wohnfläche163 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich zurückversetzt von der Straße in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Gesamtfläche der Wohnung mit ca. 163 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss.
Das absolute Highlight ist sicherlich der ca. 72 Quadratmeter große Wohn, Ess,- und Küchenbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die gesamte Südseite ist verglast und gibt den Blick in die liebevoll angelegte und uneinsehbare Gartenfläche frei. Sie haben hier – mitten im schönen Trudering – eine wahre Ruheoase. Nicht nur das Steinbeet mit seinem wunderbaren Wasserspiel (Quellsteine), die wunderbar aufeinander abgestimmten Pflanzen, sondern auch die großzügige Terrasse laden zum Entspannen, Träumen oder Feiern ein. Der Wohnbereich verfügt über einen wunderschönen Marmorkamin, der die Wärme bis zu 12 Stunden speichern kann. Doch nicht nur das: die beiden Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite sind ebenfalls ins Grüne ausgerichtet wodurch eine angenehme Privatsphäre geschaffen wird.
Neben einem geräumigen Wannenbad mit WC und Fenster, befinden sich ebenfalls ein zusätzliches Gäste-WC und eine Abstellkammer auf dieser Ebene.
Eine Wendeltreppe führt Sie in den unteren Bereich der Wohnung. Neben einem klassischen Abstellraum, der viel Stauraum bietet, befinden sich hier zwei Hobbyräume, die aufgrund der breiten, verglasten Schächte gut belichtet sind.
Der große Hobbyraum eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Sportzimmer. Der kleinere Hobbyraum wird derzeit als Wäsche- und Bügelzimmer genutzt, da dieser direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet. Hier sind auf einem gefliesten Podest Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auch gibt es hier eine weitere Dusche, sowie ein Waschbecken.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze in der hauseigenen Garage, sowie ein zusätzliches Kellerabteil mit fast 10 Quadratmetern.


Objektdaten

Kennung
38117
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etage
E
Wohnfläche ca.
163 m²
Baujahr
1974
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
50.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufpreis Garage
50.000 €
Gesamtkaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
22/12/2017
Gültig bis
21/12/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
99,5 kWh/(m²·a)
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Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1570467

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Lage & Ausstattung

Lage

Trudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein.
Trudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit S- und U-Bahn erreicht man bequem die Münchner Innenstadt (S4, S6, U2). Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.
Trudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Trudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants und Biergarten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Wunderschöner Südgarten mit ca. 40m² großer Terrasse mit Markise (Sondernutzungsrecht ca. 100 m)
  • Rollläden an allen Fentsern im Erdgeschoss (größtenteils elektrisch)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstür (3-fach Verriegelung)
  • Tageslichtbad mit Badewanne und WC
  • separate Gästetoilette
  • Abstellkammer im Erdgeschoss
  • Marmorkamin im Wohnzimmer (Speicherofen)
  • Einbauküche mit Kochinsel
  • Einbauschränke im Untergeschoss
  • zwei Hobbyräume
  • eigener Hauswirtschaftsraum
  • zusätzliches Kellerabteil
  • zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze

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