• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81827 München - Trudering - Erdgeschosswohnung - Haus im Haus: großzügige Erdgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 39792

Haus im Haus: großzügige Erdgeschosswohnung in familienfreundlicher Lage

Erdgeschosswohnung | 81827 München

Objekt teilen
1.290.000 €
Kaufpreis
1930
Baujahr
192 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39792
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
192 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1930 erbauten Haus, das im Jahr 2010 erweitert und kernsaniert wurde.
Die Wohnung unterteilt sich in einen Wohn- und einen Schlafbereich. Das Highligt der Wohnung ist definitiv der große Wohnbereich mit seiner offenen Küche. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslichteinfall zu und der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das dunkel gestrichene Eichenparkett lässt sich durch einen Abschliff mit wenig Aufwand in seinen natürlichen Zustand zurückversetzen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Da sich rund um die Immobilie nur ähnlich große Häuser befinden sind Sie hier vor fremden Blicken geschützt.
Im Schlafbereich ist ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die vorallem durch den großzügigen Schnitt und den lichtdurchfluteten Charakter bestechen. Auf dieser Etage gibt es ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer in modernem, hochwertigem Design. Im Souterrain ist befindet sich ein Fernsehzimmer und zwei weitere Zimmer können flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch diese Etage verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit einer Dusche.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Kellerabteile und einen Außenstellplatz.

Ausstattung

  • moderner offener Kochbereich
  • Kamin im Wohnbereich
  • zwei vollausgestattete Bäder
  • windgeschützte Terrasse
  • großer, eingewachsener Garten
  • vier Schlafzimmer
  • geräumige Einbauschränke im Flur
  • Außenstellplatz
  • zwei Kellerabteile

Ihr Ansprechpartner

Herbert Wohlfahrt
Herbert Wohlfahrt
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobiliengutachter (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
30/01/2024
Gültig bis
29/01/2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z. B. der Riemer See an heißen Tagen zum Abkühlen ein. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkost- und Biogeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, leicht erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahnstation Gronsdorf ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Trudering”
Vermarktete Immobilien
43
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Weitere Informationen zu “Trudering” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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