Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Gartenwohnung mit ca. 82 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 auf einem parkähnlichen Grundstück mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, welcher durch moderne Wandpaneele als optisches Highlight besticht und durch eine indirekte Lichtleiste entlang des Flurs sowie Deckenspots in Szene gesetzt wird. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches dank seiner Ausrichtung selbst an warmen Tagen ein angenehmes Klima bereitet.
Das Tageslichtbad mit Feinsteinzeug Fliesen verfügt über eine Regendusche sowie über zwei Aufsatzwaschbecken mit beleuchteten Spiegeln. Angrenzend zu dem Tageslichtbad liegt die vollwertig ausgestattete Küche. Ein Induktionskochfeld, Kühlschrank sowie ein Backofen und eine Spülmaschine vervollständigen die Ausstattung.
Daran anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine Couch sowie einen Arbeitsbereich. Dieser Raum ist zusätzlich zu den Deckenauslässen für Lampen noch mit zwei Wandleuchten ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Wendeltreppe in ein zweites Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer im Souterrain, das durch drei Fenster ebenfalls tagesbelichtet ist. Vom Souterrain gelangen Sie direkt über einen Flur in den Keller des Hauses sowie zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz.
Die nach Süden ausgerichtet Terrasse lädt ein zum Verweilen im Freien. Dieser Teil der Wohnung schafft einen gemütlichen und ansprechenden Ort zum Entspannen und liegt dank seiner Lage den ganzen Tag über in der Sonne.
Zusätzlich zur zentralen Heizung kann bei Bedarf eine Fußbodenheizung über Strom eingeschaltet werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 799.000 Euro + 27.000 Euro TG-Stellplatz = 826.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Erstbezug nach Sanierung
• 3-fach verglaste Fenster
• Eichenparkett
• Tageslichtbad mit Feinsteinfliesen
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Regendusche
• Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Handtuchheizung
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Siemens Markengeräten
• elektrische Außenjalousien
• Deckenspots
• TG- Einzelstellplatz
• ruhige Wohnanlage

Lage

Die frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt direkt am Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen-Oberföhring, einer der exklusivsten Wohnlagen Münchens direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie die Bäckerei & Konditorei Riedmair und die Apotheke St. Emmeram, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie zahlreiche Restaurants wie zum Beispiel der Freisinger Hof. Die Mauerkircherstraße und die Oberföhringer Straße bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Bushaltestelle Muspillistraße (Linie 188) ist nur 100 Meter entfernt. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.