Wohnen in Bestlage: Perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Stadtwohnung
Kaufpreis 690.000 €
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Wohnen in Bestlage: Perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Stadtwohnung

Erdgeschosswohnung in 81925 München

Baujahr1972
Wohnfläche54 m²
Zimmer1,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Wohnung befindet sich einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde 2015 hochwertig renoviert. Sie besticht nicht nur durch Helligkeit und den gut durchdachten Grundriss sondern auch durch die qualitätvollen Ausstattungsmerkmale. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für diverse Stellmöglichkeiten. Der abgetrennte Schlafraum verschafft der Wohnung einen 2-Zimmer-Charakter. Ein zusätzliches Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.


Objektdaten

Kennung
36812
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
54 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
14/08/2020
Gültig bis
13/08/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
198 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Fließenboden im Bad
  • Naturstein Boden
  • Hochwertige Einbauküche inklusiver Trockner-/Waschmaschine
  • Eingebauter Schuhschrank und Kleiderschrank im Eingangsbereich
  • Duschbadezimmer
  • Safe
  • Süd-Terrasse
  • Direkter Gartenzugang
  • Kellerabteil

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