Wunderschöne Gartenwohnung direkt am Denninger Anger

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1987 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer großzügigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen die im Souterrain weitere nutzbare Fläche zur Verfügung stellt.


Im Erdgeschoss befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein funktional geschnittenes Badezimmer sowie die kompakte Küche, inklusive gepflegter Einbauküche samt Elektrogeräten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, ca. 22,76 m² große Wohn- und Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, samt Gartenanteil – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein schönes Plus darstellt.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Anlage an den angrenzenden Denninger Anger, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zur Erholung im Grünen einlädt.

Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das in Wohnraumqualität ausgebaute Souterrain mit ca. 51,84 m² nutzbarer Fläche, das zusätzlich zur Wohnfläche zwei weitere Zimmer sowie ein Bad bereithält – ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort.

Dieser Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung um eine komfortable Weise.

Damit stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, was die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung auf komfortable Weise erweitert.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und rundet das Gesamtpaket ab.



Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 659.000€ + 25.000€ Tiefgaragenstellplatz = 684.000€ Gesamtkaufpreis

Ausstattung

• + In Wohnqualität ausgebautes Souterrain
• + Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht und Ost-Ausrichtung
• + Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• + Parkettboden
• + Gäste – WC
• + Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Stadtteil Denning liegt im östlichen Teil von Bogenhausen und zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus, sondern besticht zugleich durch seine ruhige, grüne Umgebung. Iideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Für junge Familien ist Denning besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulformen gibt.

Der direkt an das Grundstück angrenzende Denninger Anger sorgt nicht nur für ein ruhiges Wohngefühl, sondern lädt auch zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannter Erholung im Grünen ein. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich der Turnverein Jahn München und der Rothof – gemeinsam bieten sie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, das von Ballsportarten und einem modernen Fitnesscenter über Tennisplätze bis hin zu einem großzügigen Wellnessbereich und einem Restaurant reicht.

Die Bushaltestelle “Vollmannstraße” befindet sich direkt vor dem Haus – von hier aus erreichen Sie mit den Linien 185, 188 und 189 in nur drei Minuten die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Rund um die Station befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Drogerie, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht hier direkter Anschluss an den Mittleren Ring, der eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb und außerhalb Münchens garantiert.
Ferner sorgt die nahegelegene A94, die in nur fünf Fahrminuten erreichbar ist, für eine hervorragende Anbindung an die östlichen Stadtteile wie Riem, Trudering und Berg am Laim sowie zur Messe München.