4-Jahres-Befristung: Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Denning
Nettokaltmiete 1.100 €
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4-Jahres-Befristung: Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Denning

Erdgeschosswohnung in 81929 München

Baujahr2010
Wohnfläche53 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Anwesen mit nur 5 Hausparteien in der begehrten Wohnlage Denning (München-Ost). Der ideale Schnitt und die hervorragende Austattung dieser Wohnung bieten all das, was man sich von einer Wohnung in dieser Lage wünscht. Die Kombination aus Fußbodenheizung und pflegeleichtem Fliesenboden, die bodentiefen Fenster für den bestmöglichen Lichteinfall gepaart mit dem Sicherheitsaspekt von Außenrollläden und aschließbaren Fenstertüren oder auch das elegante und großzügige Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und Handtuchheizkörper lassen das Wohngefühl zu einem besonderen Wohnkomfort werden. Im Wohnraum finden Sie die offene Einbauküche mit der integrierten Einbauzeile und Elektrogeräten vor. Hier lässt sich ein hervoragender Ess- und Wohnbereich mit dem Ausblick in den grünen Garten einrichten. Für Gartenliebhaber stellt besonders dieser natürlich ein absolutes Highlight dar. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume wie das Kellerabteil und der Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht.
HINWEIS: Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 1.100 Euro + TG-Einzelstellplatz 100 Euro = Kaltmiete 1.200 Euro zzgl. Nebenkosten.


Objektdaten

Kennung
36365
Objektart
Erdgeschosswohnung
Nettokaltmiete
1.100 €
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Etage
E
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
2010
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Gesamtmiete
1.390 €
Kaution
3.600 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
31/10/2021
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
39,5 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen | Leitung Büro Lehel | Leitung Vermietung
1203959

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Lage & Ausstattung

Lage

Der 13. Stadtbezirk Bogenhausen mit den Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet dieser das nordöstliche Segment von München, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt. Die Lage ist begehrt: Stadtnah und mit bester Infrastruktur. Im östlichen Teil von Bogenhausen liegt Denning, ein urbanes Viertel, dass alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße, eingebettet in viel Grün und modernen Außenanlagen. Praktisch direkt vor der Haustür befinden sich vier Bushaltestellen mit den Buslinien 183, 185, 188 und 189. Die S-Bahn S8 Richtung Flughafen (nur 25 Min.) und Richtung Marienplatz (in nur 10 Min.) erreichen Sie in wenigen Metern zu Fuß (8 Min.) oder in 2 Minuten mit dem Bus. Die U-Bahn Haltestelle Richard-Strauss-Straße mit den U-Bahn-Linien U4 und U5 erreichen Sie mit dem Bus in nur 6 Minuten. Die Anbindung mit dem Auto in die Stadt, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine Tankstelle.

Ausstattung / Energieausweis

  • befristet auf 4 Jahre (nach 2 Jahren besteht eine Kündigungsmöglichkeit für den Mieter)
  • bodentiefe Fenster
  • heller Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Außenrollläden
  • Sicherheitsfenster (abschließbar)
  • Einbauschrank im Flur
  • Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
  • offene Einbauküche mit E-Geräten
  • Steinterrasse mit Garten (Süd-Ostausrichtung)
  • TG-Einzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Indexmietvertrag

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