Helle, gut geschnittene Gartenwohnung in ruhiger Lage Germerings
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Helle, gut geschnittene Gartenwohnung in ruhiger Lage Germerings

Erdgeschosswohnung in 82110 Germering

Baujahr1970
Wohnfläche72 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist der eigene ca. 40m² große Süd-Garten.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten, separater Küchenraum mit vollausgestatteter Einbauküche inklusive Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, ein neues Wannenbad mit Fenster sowie eine geräumige Diele mit praktischer Abstellkammer.
Der Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Die Immobilie wird spätestens zum 01. April 2022 bezugsfrei. Bis dahin wird eine Nutzungsentschädigung gezahlt.


Im Untergeschoss sind noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum untergebracht.


Objektdaten

Kennung
36214
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
E
Wohnfläche ca.
72 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
22/02/2017
Gültig bis
21/02/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
105,5 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christian Moosbauer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1174829
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Lage & Ausstattung

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter und attraktiver Infrastruktur entwickelt.

Von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, über verschiedene Ärzte und kulturelle Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat. Alltag und Freizeit lassen sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: schnell erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Fußball, Tennis oder Golf spielen, ins Kino, Hallenbad oder in das Eisstadion gehen.

Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten. Über die Autobahn München - Lindau und über den Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • ca. 40m² Gartenanteil in Süd-Ausrichtung mit Pavillon
  • Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Abstellkammer
  • Laminatböden
  • Rollläden
  • großzügiger Keller (ca. 7m²) mit Stromanschluss
  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • Dach neu (2 Jahre)
  • Wasserleitungen entkalkt
  • Fassade wird demnächst aus Instandhaltungsrücklage erneuert

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