Vermietete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis 465.000 €
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Vermietete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung in 82110 Germering

Baujahr1980
Wohnfläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Kapitalanleger aufgepasst: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen in gepflegter Wohnlage. Die Anlage wurde 1980 in Ziegelbauweise errichtet und gilt in Germering als äußerst beliebt.
Der Grundriss der Wohnung besticht durch seine ideale Aufteilung. Im Eingangsbereich findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse. Das kleine Zimmer eignet sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Schlafzimmer findet bequem ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz. Die hier angrenzende zusätzliche Terrasse bietet im Sommer angenehmen Schatten.
Die separate Küche hat eine praktische Größe. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss gibt es ein separates WC. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabteil.
Die Wohnung ist langfristiges an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 825,41 €. Ein Auszug der Mieter ist derzeit nicht geplant.


Objektdaten

Kennung
36779
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
9
Etage
EG
Wohnfläche ca.
76 m²
Mieteinnahme IST
825 €
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
09/03/2020
Gültig bis
08/03/2020
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
142 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule so wie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile, die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Ausstattung / Energieausweis

  • gepflegte Wohnanlage
  • zwei Terrassen
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • sehr gute Infrastruktur
  • zuverlässig vermietet für 825,41 € kalt

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