Helle Terrassenwohnung mit großem Privatgarten in ruhiger Lage
Verkauft

Helle Terrassenwohnung mit großem Privatgarten in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung in 82131 Gauting

Baujahr1993
Wohnfläche70 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf dem Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei in Waldnähe errichtet und beinhaltet insgesamt 16 Pateien. Der renomierte Bauträger hat auf hochwertige Materialien geachtet, so dass eine massive Bauweise garantiert werden kann. Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit etliche Möglichkeiten zur Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wannenbad und der Küche, jeweils mit Fenster, ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer. Beide Zimmer sind durch bodentiefe Fenster optimal belichtet und bieten Zugang zum Highlight der Wohnung: Dies ist neben der Bestlage zweifellos der große Garten mit seinen zwei Terrassenflächen welche ausreichend Gelegenheit zum Verweilen bieten. Das Zimmer im hellen Souterrain ist durch einen Wendeltreppe mit Eschenholzbelag über das Wohnzimmer zu erreichen und kann vielseitig genutzt werden. Durch gleichbleibende Temperaturen im Sommer und Winter ist es optimal als Schlafzimmer genützt, zwei großzügige Lichtschächte spenden hier ausreichend Tageslicht. Über das Souterrain können Sie den angrenzenden, ca. 6m² Kellerraum erreichen, desweiteren haben Sie einen direkten Zugang zu dem Wasch- und Trockenraum sowie der Tiefgarage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Objektdaten

Kennung
22227
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
E
Wohnfläche ca.
70 m²
Baujahr
1993
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Anlage mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern in bevorzugter und absolut ruhiger Lage Gautings. Die Gemeinde liegt südwestlich von München auf der Strecke nach Starnberg und ins Fünfseenland. Westlich der Bahnstrecke nach München entstand ab 1903 eine Villenkolonie mit Alleen und Promenaden, die zu den schönsten rund um München gehört. Starnberg und der See sind 10 Kilometer entfernt und die Landeshauptstadt erreichen Sie mit der S-Bahn-Linie S6 oder mit dem Auto in einer Viertelstunde. Die S-Bahnstation ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. So finden Sie hier zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Das Angebot an Ärzten und Kliniken im Ort und in der näheren Umgebung ist hervorragend, und selbstverständlich befinden sich neben allen Einkaufsmöglichkeiten viele Sportstätten von der Driving-Range bis zum Tennisplatz in der Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmmörtel
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Fliesen und Parkettböden
Souterrain mit Laminatboden
Bad mit Wanne und Fenster
Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
Holzfenster mit Rollläden bzw. Jalousien (außer Souterrain)
Zwei Terrassen
Großer Garten im Sondernutzungsrecht
Gartenzugang über drei Terrassentüren und ein Gartentor
Abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz (15.000€)
Großer Fahrradkeller

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