Helle 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit schönem Garten
Erdgeschosswohnung | 82131 Gauting
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Objektbeschreibung
Diese geräumige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Gauting, Stockdorf. Von der Diele, welche, Platz für eine Gaderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten in Erdgeschoss und über eine Wendeltreppe ebenfalls in den zugehörigen Souterrainbereich.
Das Erdgeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das erzstück der Wohnung bietet der lichdurchflutete Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche.
Durch die doppelflügelige Terrassentüren gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen ist eine optimale Sonneneinstrahlung gegeben. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich Stauraum für alle Gartengeräte.
Über die Wendeltreppe neben dem Eingangsbereich gelangt man in das Souetrrain. Hier befindet sich ein zweites, voll ausgestattetes Badeimmer mit Wanne und ein großzügiger Hobbyraum, welcher durch ein Abböschung über eine schöne Tagesbelichtung verfügt. Durch zwei Abstellräume ist zudem für ausreichend Staumöglichkeit gesorgt.
Abegrundet wird das angebot durch den Außenstellplatz.
Die Wohnung wird inklusive dem Großteil der Möbel und kleineren Gegenständen verkauft. Die Verkäuferin wird vereinzelte Möbelstücke und persönliche Gegenstände mitnemen. Der Rest wird in der Wohnung verbleiben.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 599.000 Euro + 10.000 Euro Außenstellplatz = 609.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Lage
- Durchdachter und großzügiger Grundriss
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Zwei Badezimmer
- Beheizter Hobbyraum mit Tagesbelichtung durch Abböschung
- Zwei Abstellräume im Souterrain
- Sehr schöner Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Terrasse mit Markise
- Öl-Heizung
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für eine eigene Waschmaschine + Trockner
- Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend, zwischen Gräfelfing und Starnberg am Starnberger See.
Dies alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Durch seine angrenzende Lage zum 5-Seen-Land mit seinen ausgedehnten Wäldern bietet Gauting einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, einige Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.
Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längste Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 gelangen Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.
