Gartenwohnung, 3-Zimmer, ideal für Familie u. Senioren Gröbenzell, nahe S-Bahnhof, zentral, ruhig, im Grünen

Objektbeschreibung

Zwei Gebäude mit zus. 40 Wohnungen bilden diese Gemeinschaft. Der Garagenhof wird nur von Anliegern genutzt. Zum Auspacken Ihres Einkaufs fahren Sie bequem vor die Haustür, bevor Sie Ihr Auto ebenerdig in Ihrer Einzelgarage parken. Über wenige Stufen erreichen Sie im Erdgeschoss Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und separates WC. Die Möglichkeit eines Ofenanschlusses ist eine Besonderheit. Über die Innentreppe oder durch den Zugang im Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss. Der 2,30 Meter hohe, beheizbare und mit Tageslicht versorgte Hobbyraum sowie die Flure hier sind wohnlich gut nutzbar. Deshalb wurden diese zu ½ in die Wohnfläche einbezogen. Den Kellerraum könnten Sie nach Genehmigung der Gemeinschaft, wie bei einigen Nachbarn, z.B. mit WC, Dusche ausbauen. Genießen Sie viel Natur in dem mehr als 70 m² großen Garten! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 365.000 Euro + Garage 16.000 Euro + Stellplatz im Freien 4.000 Euro = Gesamtkaufpreis 385.000 Euro.

Ausstattung

• *Gartenfläche ca. 70 m², wie üblich – als alleiniges Sondernutzungsrecht
• *Terrasse ca. 8 m², Markise, Holzgartenhaus.
• *Erdgeschoss: Wohn- u. Schlafzimmer, Küche, Bad u. WC innen liegend, Flur, Treppe ins Untergeschoss.
• *Untergeschoss: Kellerraum, Hobbyraum, Flur, separater Zugang.
• *Einbauküche.
• *Fliesenböden in Küche, Bad, WC.
• *Laminat im Wohn- u. Schlafzimmer, den Fluren, im Hobbyraum.
• *Fenster in Holzrahmen.
• *Anschlussmöglichkeit für einen Ofen.
• *Fahrrad-Gemeinschaftsraum, ebenerdig.
• *Einzelgarage, ebenerdig.
• *PKW-Außenstellplatz.

Lage

Direkt an den Nordwesten der Weltstadt München schließt sich Gröbenzell (20.000 Einwohner) an. Diese begehrte Gemeinde bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Von der Wohnung erreichen Sie nach 800 Meter, 10 Minuten zu Fuß das Ortszentrum und alles für Ihren täglichen Bedarf. Auch eine vorbildliche Kinderbetreuung (Krippen, Gärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium), ärztliche Versorgung, Apotheken u.v.m., und sehr gute Kultur-, Sport- und Freizeitangebote finden Sie in naher Umgebung. Ebenso einfach gehen Sie nur 800 Meter zur Station der S-Bahn, mit der Sie nach 21 Minuten in Münchens Zentrum (Hauptbahnhof) eintreffen. Damit erschließt sich Ihnen die ganze Metropole bequem mit dem öffentlichen Verkehr. Auch mit Ihrem PKW kommen Sie über den 5 km nahen Autobahnring schnell zu Ihren Zielen. Zentral und ruhig in Gröbenzell liegt diese Wohnanlage am Ende einer Sackstraße, eingebettet in viel Natur. Erleben Sie diesen attraktiven Standort bei einer unverbindlichen Besichtigung!