"Das Besondere" Einzigartige Gartenwohnung in Villenanlage

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Das Haus mit Walmdach hat in seiner Anmutung Villencharakter und wurde 2006 fertig gestellt. Das überwiegend selbstgenutzte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. In absolut ruhiger Lage, erschlossen über eine Anliegerstraße/Sackgasse, liegt diese 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem ca. 90 m² großem Süd-West-Privatgarten. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohn-Essbereich, mit einer offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Gästetoilette. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Souterrain. Hier finden Sie ein weiteres großes Zimmer, das über ein abgeböschtes Fenster und ein zusätzliches Schachtfenster voll mit Tageslicht versorgt wird und als vollwertiger Wohnraum, z.B. als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Hobbyraum mir großem Schachtfenster, ein Duschbadezimmer und ein Abstellraum ergänzen das Familienidyll auf ganzer Linie in zeitloser Architektur. Die Qualität der Wohnung ist auf hohem Niveau. Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, Ahorn-Parkettböden in den Wohnräumen im Erdgeschoß mit teilweise bodentiefen Fenstern zum Garten sorgen für viel Freiraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Auf einer Gesamt-Wohn-Nutzfläche von über 170 m² bietet diese Wohnung alle erdenklichen Möglichkeiten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 640.000 EUR + 20.000 EUR STP = 660.000 EUR.

Ausstattung

• Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Sehr niedrige Heizkosten im Jahr (2014 = € 593,-)
• Sehr geringe Unterhaltskosten (€ 273,- im Monat Hausgeld)
• Grundwasserwärmepumpenanlage
• Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Parkettböden im Erdgeschoss, hochwertige Fliesen im Untergeschoss
• Elektrische Sonnenmarkise
• Schlaf- und Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Privatgarten mit Gartenhaus
• Absolut ruhig gelegen
• Nachbargrundstück nicht bebaut (Gemeindegrundstück)
• Badzimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche

Lage

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet mit Tempo-30- Begrenzung. Das Ortszentrum bietet alles was man zum täglichen Bedarf benötigt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gröbenzell hat sich mit seinen rund 19.100 Einwohnern zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien im Westen Münchens entwickelt, da es eine sehr gute Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Gröbenzell ist über die Lochhauser Straße, Verdistr. und Von-Kahr-Str. sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden. Durch die Nähe zur A 99 sind auch Ziele wie der Flughafen in 35 min. erreichbar. Zur S-Bahn-Station Gröbenzell kommen Sie in knapp 10 Gehminuten. Von hier aus pendelt die Linie S3 im Berufsverkehr im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt in die Münchner City. Um den S-Bahn-Halt hat sich ein zentral gelegenes Geschäfts- und Einkaufszentrum gebildet. Ein weiteres, großes Einkaufszentrum mit bekannten Marken und Märkten hat sich im Westen von Gröbenzell gebildet, das fast alles zu bieten hat, was es zum Wohnen und Leben braucht. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sowie drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule). Der nächste Badesee, der Olchinger See, ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Langwieder See, das geplante Naherholungsgebiet um den Böhmerweiher zwischen Gröbenzell, Lochhausen und Puchheim oder der Golfplatz sind mit dem Radl gut erreichbar.