Moderne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Terrasse in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dort, wo Urbanität und Moderne vereint wird! Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Erdgeschosswohnung? Eine ruhige Lage sowie eine vorteilhafte und individuelle Raumaufteilung sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Eingebettet im grünen Herzen der Gemeinde Gröbenzell liegt diese attraktive Immobilie im hinteren Haus einer gepflegten Wohnanlage. Das kleine Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und seither stets in einem sehr guten Zustand gehalten. Die Wohnung selbst wurde durch die Eigentümer im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und besticht nun mit einem modernen Charme. Im Erdgeschoss befindet sich das deckenhoch geflieste Bad mit Dusche, Badewanne, einem großen Waschbecken sowie einem WC. Einen Raum weiter liegt das Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Gartenteil. Am Ende des Eingangsbereichs erstreckt sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, welcher zu Abendenden des kulinarischen Genusses einlädt. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Südwest Terrasse und in den idyllisch gewachsenen Garten mit Gartenhaus. Durch die Erweiterung der Terrasse bietet der hintere Gartenteil die perfekte kleine Grilloase für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Als besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zu Wohnzwecken nutzbare Souterrainbereich zu nennen. Hier bietet das zweite Badezimmer sowie die durchdachte Aufteilung in Hobbyraum und Arbeitsbereich zusätzlichen Platz um, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis 599.000 Euro Wohnung + 19.000 Euro Duplex = 618.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Hochwertig kernsaniert in 2022
• Offener Wohn- & Essbereich
• Zwei Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rolläden
• Indirekte Wohnraumbelüftung
• Souterrainbereich mit Bad, Hobbyraum/Arbeitsbereich
• Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
• Idyllischer Garten in Südwestausrichtung
• Großzügige und neu angelegte Terrasse
• Duplexstellplatz

Lage

Die grüne Gemeinde Gröbenzell, idyllisch gelegen vor den Toren Münchens, entfaltet sich inmitten einer reizvollen Landschaft. Die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München, gepaart mit einer attraktiven Infrastruktur, macht Gröbenzell zu einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden rund um München.
Hier vereinen sich ländliche Idylle und urbanes Flair auf wunderbare Weise. Zudem bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Gröbenzell. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum, sowie den nahegelegenen Spielplatz. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv für junge Familien.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ist ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. einen Kilometer entfernt ist, gelangen Sie in circa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in circa 40 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze, der Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried, sind etwa 10 Autominuten entfernt.