Großzügige, neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Gilching

Objektbeschreibung

Auf rund 121 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese neuwertige Erdgeschosswohnung einen idealen, durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien sowie moderne Ausstattung.
Große Fensterfronten und schöne Parkettböden verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.
Durch ihre Größe und ihren schönen, umlaufenden Garten, kann man fast schon von einem Haus im Haus sprechen, das sich besonders für kleine Familien eignet.
Familien mit Kleinkindern können sich auf absperrbare Fenster/Terrassentüren sowie Steckdosen mit Kindersicherung freuen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten lädt auf ca. 204m² zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet.
Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- bzw. Bürozimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Badewanne sowie eine Dusche. Zudem befinden sich in der Wohnung eine Gäste-Toilette sowie eine praktische Abstell- bzw. Vorratskammer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze (davon einer Duplex).
Darüber hinaus befinden sich im Haus eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum.

Ausstattung

• großzügiger, umlaufender Garten (201,40m²)
• West-Terrasse
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten von Bosch/Siemens/Neff sowie Keramikarbeitsplatte
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fliegenrollos an allen Fenstern
• Fliegengittertüren (durchschwingend) an der Terrassen- und Küchenausgangstür
• Steckdosen mit integrierter Kindersicherung
• Doppel-LAN-Verkabelung in allen Zimmern
• Tageslicht-Badezimmer mit großer Wanne und Dusche
• Gäste-Toilette
• Abstellkammer
• Stromanschluss für das Gartenhaus
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil
• Waschküche mit eigenem Stellplatz
• Fahrradkeller
• 3 TG-Stellplätze, davon einer Duplex

Lage

Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Egal ob für den schnellen Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, hier ist das Angebot weitreichend.
Zudem sind verschiedene Ärzte, Kitas sowie mehrere Schulen in Gilching vorhanden. Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Die S-Bahn (S8) verbindet Gilching mit München und Herrsching.