270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching
Kaufpreis 1.999.000 €

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270° Panorama am Ammersee - Wohntraum mit Garten in Bestlage von Herrsching

Erdgeschosswohnung in 82211 Herrsching

Baujahr2020
Wohnfläche246 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Neben der exklusiven Lage besticht diese Etagenwohnung durch ihre hochwertigen Materialien und das innovative Ausstattungskonzept. Angefangen beim barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung, über die moderne Gebäudesteuerung bis hin zur Energiegewinnung durch das Brennstoffzellenheizgerät lässt das zukunftsweisende Gebäudekonzept keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, geprägt durch seine riesigen Fensterflächen mit Nurglas-Ecken. Sowohl der Master Bedroom inklusive begehbarer Ankleide als auch die beiden aneinander grenzenden Kinderzimmer verfügen über ein Badezimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Abgerundet wird der ideale Wohnkomfort durch die großzügige Terrasse, die Ihnen einen fantastischen Panorama-Blick über Herrsching eröffnet und zu angenehmen Stunden im Freien einlädt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.999.000 Euro + 120.000 Euro 3xTG-Stellplätze = 2.119.000 Euro Gesamtkaufpreis.
.

Objektdaten

Kennung
33144
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
246 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
3
Preis pro m²
6.798 €
Kaufpreis
1.999.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
13/09/2019
Gültig bis
12/09/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
45,6 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Hoch oben auf einer Anhöhe über Herrsching, mit einem atemberaubenden Blick auf den Ammersee und das Voralpenland wird ein echtes Schmuckstück für Sie gebaut. Auf drei Etagen entstehen luxuriöse Wohnungen mit Wohnflächen von rund 200 m² bis 250 m² und umlaufenden, geschwungenen Terrassen, die Ihnen ein unbeschreibliches Panorama bieten. Hier, am Rande einer ruhigen und gehobenen Wohngegend und an das dichte Grün eines bewachsenen Hangs gebettet, bietet sich dem Gebäude ein exklusiver Standort: privat und diskret am Ende einer kleinen Straße, aber dennoch nicht verborgen. So genießen Sie von allen drei Ebenen aus einen offenen Blick über die stattlichen Parkbäume der umliegenden Straßen hinweg auf die idyllische Landschaft des Fünf-Seen-Landes.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Holz-Alu-Fenster mit "Nurglasecken"
Hochwertige Bodenbeläge
"Walk in" Dusche
Hebeschiebetüren zu der Terrasse
Milan Gebäudesteuerung für jede Einheit
Natursteinbelag im Treppenhaus
Moderner Aufzug der Firma Schindler
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung
Extra breite Tiefgaragen-Stellplätze
Brennstoffzellenheizgerät mit Gastherme von Viessmann, Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher
Lüftungsanlage
TÜV-Baucontrolling garantiert höchste Qualitätsstandards

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