Ruhig & Grün: Super geschnittene und vermietete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Objektbeschreibung

Die charmante 3-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1999. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Fürstenfeldbruck, Ortsteil Buchenau(eigener Bahnhof).

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, ein sep. gemauertes Kellerabteil sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im UG mit gemeinschaftlichen Waschraum.
Die WEG hat sich bisher selbst verwaltet und wird nicht über eine Hausverwaltung betreut. Dies ist aber veränderbar.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit zu einem monatl. Mietpreis in Höhe von € 720,– + NK/ BK/ HZ vermietet. Bei dem Mieter handelt es sich um eine ruhige Einzelperson, die gerne auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Dem Mieter ist aber bewusst, dass ggf. eine Eigennutzung erfolgen kann.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 390.000 Euro Wohnung + 10.000 Euro Stellplatz = 400.000 Euro Gesamtkaufpreis.

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Wir haben ebenfalls die im I.Obergeschoss gelegene Wohnung (Kennung: 35835) mit nachfolgenden Eckdaten im Verkauf. Gerne übersenden wir Ihnen die benötigten Infos hiervon auf Nachfrage.
3 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon
ca. 68 qm Wfl, KFZ-Außenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet zu einer monatl. Miete in Höhe von € 850,– +NK/BK/HZ. Die Mieter sind aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.
Kaufpreis Etagenwohnung 390.000 Euro Wohnung + 10.000 Euro Stellplatz = 400.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Charmante und vermietete 3-Zimmer Gartenwohnung:
• Großer Garten mit direktem Zugang zur alleinigen Nutzung
• Guter Schnitt mit großzügiger Raumaufteilung
• Großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur Gartenterrasse
• Große Fensterfronten mit attraktiven Sprossenfenstern
• Sep. Küche (leer)
• Sep. Kinderzimmer/Arbeitszimmer und Schlafzimmer
• Großzügiger Eingangsbereich und Flur
• Bad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche (innenliegend)
• Gemauertes Kellerabteil
• Eigener KFZ-Stellplatz vor dem Haus
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschraum
• Parkettboden und Fliesen

Lage

Das Objekt befindet sich fußläufig 10 Min von der S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck-Buchenau entfernt. Von dort bringt Sie die S4 in ca. 20 Min. nach Pasing sowie in ca. 30 Min. zum Münchner Hauptbahnhof. Fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich auch eine Bushaltestelle, von der aus Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck sind. Mit dem Auto erreichen Sie München problemlos über die B471 oder die B2 und sind somit gut an die A8 angebunden (Stuttgart – München).
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie in ca. 8 Min. den Geschwister-Scholl-Platz, an dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (AEZ, Aldi, Lidl, Ihle, Rossmann, Müller), Einzelhandels-, Sport- und Schuhgeschäfte sowie Restaurants oder das Kino angesiedelt sind. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Fürstenfeldbruck bietet Ihnen ansprechende Kultur durch das Klostergelände und Veranstaltungsforum FFB , wunderschöne Radwege entlang der Amper, allerlei Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vor Ort, wie Minigolf, Hallenbad/Freibad, Eislaufgelände, Kletterinsel und viele weitere Sportmöglichkeiten. Auch die schönen Seen des berühmten Fünf-Seenlandes(Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt(Ammersee ca. 15 Min) ein.