Gartentraum sucht Familie! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Randlage FFB

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Gartenwohnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit direktem Zugang zur Natur bietet sie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Gartenliebhaber.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und gewähren direkten Zugang zur überdachten Terrasse – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten mit rund 110m² Fläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Genießen und ist zusätzlich mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine moderne Ausstattung: Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Fliesen versehen und werden angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie moderne Badezimmermöbel. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell als Arbeitszimmer dient. Dieser ist sowohl über das Kellergeschoss als auch komfortabel über eine innenliegende Wendeltreppe direkt aus der Wohnung zugänglich – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsort.

Ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Abstellraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, bei dem die Möglichkeit zur Wallboxmontage besteht.

Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und naturnahem Wohngefühl – perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 549.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 574.000 Euro.

Ausstattung

• familienfreundliche Wohngegend
• Natur direkt vor der Haustür
• Fernwärme
• großer Wohn- /Ess-/ Küchenbereich
• Terrasse mit WPC-Dielen und Überdachung
• ca. 110m² Garten
• Gartenhaus
• Tageslichtbad mit Wanne
• Badezimmermöbel (2023)
• Einbauküche (2015)
• Fußbodenheizung
• Rollläden
• Fliesen in den Wohn-/Schlafräumen
• bodentiefe Fenster
• Abstellkammer
• gut nutzbarer, innliegender Hobbyraum im Untergeschoss (derzeit Arbeitszimmer)
• Glasfaseranschluss
• gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Abstellraum
• Tiefgarageneinzelstellplatz (Wallboxmontage möglich)

Lage

Diese wundervolle Gartenwohnung befindet sich am Rand des Rothschwaiger Waldes in einer familienfreundlichen Reihenhaussiedlung in Fürstenfeldbruck, einer beliebten Wohnlage im Westen der Metropolregion München. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahn-Station Buchenau (S4) ist in etwa 14 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B471 sowie der A8 und A96, was eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und die Alpenregion ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in direkter Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Das nahegelegene Center Buchenau bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern. Mehrere Ärzte und Apotheken runden das Angebot der medizinischen Versorgung ab.

In der Umgebung laden zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein – von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kinderkrippen, Kindergärten, der neuen Grundschule oder dem Viscardi-Gymnasium.

Fürstenfeldbruck bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Der zentral gelegene Stadtpark, die Amperauen, diverse Rad- und Wanderwege oder das beliebte Freizeitbad AmperOase sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Erholung. Auch das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit Theater, Konzerten und kulturellen Events liegt nur wenige Minuten entfernt.