• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82327 Tutzing - Tutzing - Erdgeschosswohnung - Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum in zentrumsnaher Lage von Tutzing
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39149

Ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum in zentrumsnaher Lage von Tutzing

Erdgeschosswohnung | 82327 Tutzing

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615.000 €
Kaufpreis
1996
Baujahr
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39149
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
90 m²
Nutzfläche ca.
25 m²

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
615.000 €
Gesamtkaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre attraktive Ausstattung und die hervorragende Raumaufteilung. Highlight der Wohnung sind die großzügigen bodentiefen Fenster, die den Wohnraum mit reichlich Tageslicht durchfluten und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemütliche Stunden zu verbringen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche im neutralen Stil und modernen Marken-Geräten ausgestattet. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind mit Fliesen in diagonaler Verlegung ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer, welche beide mit Laminatböden ausgestattet sind und ausreichend Platz bieten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die kleine Terrasse, die einen wunderbaren Platz im Freien zum Entspannen und Genießen bietet.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss, der einen direkten Zugang von der Wohnung aus zur Tiefgarage ermöglicht. Dieser Raum kann individuell genutzt werden, sei es als Büro, Fitnessraum oder als Ort für Hobbys und Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, gepflegter Ausstattung, 2 Tiefgaragen und einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss ein attraktives Gesamtpaket sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 4 Jahren zuverlässig vermietet; Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplätze beträgt derzeit 1.602,50 €.

Ausstattung

  • 2 Schlafzimmer
  • Hobbyraum im Untergeschoss wie Wohnraum ausgebaut und mit direktem Zugang zur Tiefgarage
  • Abstellraum im UG mit Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von Siemens und Miele
  • Fliesenböden in Flur und Wohnzimmer diagonal verlegt
  • Laminatböden in den Schlafzimmern
  • vorwiegend bodentiefe Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Terrasse nach Osten und Süden ausgerichtet
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
  • Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Untergeschoss

Ihr Ansprechpartner

Natalie Off
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK) | Immobilienfachwirtin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
28/08/2018
Gültig bis
27/08/2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Tutzing liegt in einer malerischen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Starnberger See ist das Herzstück von Tutzing. Hier finden Wassersportbegeisterte optimale Bedingungen zum Segeln, Schwimmen oder Stand-Up-Paddeln. Tutzing ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die nahegelegene Landeshauptstadt München und die malerischen Alpen laden zu Tagesausflügen ein.

Die Infrastruktur in Tutzing ist gut entwickelt und umfasst eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und anderen wichtigen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Post, Banken und Ärzte. Außerdem gibt es in Tutzing eine Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten können die umliegenden Schulen und Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten und Gemeinden besucht werden. Dort finden sie eine breite Auswahl an Schulen, einschließlich Berufsschulen, Fachoberschulen und Berufsfachschulen.

Die Verkehrsanbindung in Tutzing ist sehr gut. Es gibt regelmäßige Zug- und S-Bahnverbindungen nach München und anderen umliegenden Städten. Die Fahrtzeit nach München beträgt nur etwa 30 Minuten, was Tutzing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Der Bahnhof bietet auch Zugverbindungen in die Alpenregion und zu anderen Zielen in Bayern.

Zusätzlich zur Bahnanbindung ist Tutzing auch über das Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A95 ermöglicht eine schnelle und einfache Anreise nach München und zu anderen Zielen in der Umgebung. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Egal ob man die Natur genießen, kulturelle Highlights erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchte, Tutzing bietet für jeden etwas. Mit seiner bezaubernden Lage am Starnberger See ist der Ort ein wahrer Geheimtipp für alle, die Bayern von seiner schönsten Seite erleben möchten.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
13
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Weitere Informationen zu “Tutzing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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