Schöne, absolut ruhig gelegene Gartenwohnung über zwei Etagen in Geretsried-Gartenberg

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende, schöne Gartenwohnung befindet sich im grünen Stadtteil Gartenberg in einer Tempo 30-Zone, in direkter, absolut ruhiger Lage am Naturschutzgebiet. Die Wohnanlage verfügt über zwei Gebäude. Bei diesem kleineren Haus sind nur fünf Wohneinheiten vorhanden.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Das Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe verbunden. Auch hier sind beide Räume mit Laminat und Heizkörpern ausgestattet und vermitteln wohnraumähnlichen Charakter. Der große Hobbyraum ist derzeit durch eine Holzwand geteilt. Diese kann einfach wieder entfernt werden. In der Nachbarwohnung wurde im UG sogar ein Duschbad installiert. Von Ihrem UG gelangen Sie über eine weitere Wohnungstüre direkt zur Garage.

Die Wohnung selbst ist von der Straßenseite abgewandt. Auf der geschützten West-Terrasse mit schönem Garten (Sondernutzungsrecht) und Teich lässt sich die Sonne sehr lang geniesen.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung über EG und UG (nur ein Hobbyraum im UG ist zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet)
• UG wohnraumähnlich ausgebaut mit zwei beheizten Räumen
• schöner Garten (Sondernutzungsrecht) mit Teich
• West-Terrasse
• Einbauküche mit allen Geräten
• Laminatböden
• manuelle Rollläden
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Direkt an der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustüre und München in Sichtweite – Geretsried ist eine Gemeinde, in der man gerne leben möchte. Mit knapp über 50 Jahren ist Geretsried die jüngste und zugleich auch die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Das stetige Wachstum der Bevölkerung und die Entwicklung der Gewerbebetriebe ist ein Trend, der ununterbrochen anhält. Leben in Geretsried, dort wo Kinder die Natur noch genießen können, wo man dennoch alle Vorzüge einer “Großstadt” erleben kann.

Die Infrastruktur in Geretsried ist nahezu lückenlos und lässt die Metropole München nicht vermissen. Kindergärten, unterschiedliche Lehreinrichtungen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie ein überdurchschnittlich reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind in Geretsried vorhanden.
Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Erholen in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Biergärten und Bauernhöfe. Es gibt ein kleines Hallenbad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen, ein Eisstadion und ein Sportstadion.
Über die B11 ist die Autobahnanschlussstelle Wolfratshausen (A 95) in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 Minuten entfernt, der Flughafen München ca. 75 Minuten. Die S-Bahn S7 hält aktuell noch in Wolfratshausen, ein Ausbau nach Geretsried ist seit langem geplant. Zweifelsohne ist Lage zwischen München, dem Starnberger See, dem Tegernsee, den umliegenden Wäldern, sowie den naheliegenden Bergen ein besonderes Highlight des überaus attraktiven Wohnorts.