Wohntraum mit 4 Zimmern im schönen Freising
Kaufpreis 475.000 €

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Wohntraum mit 4 Zimmern im schönen Freising

Erdgeschosswohnung in 85356 Freising

Baujahr1960
Wohnfläche95 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Die Wohnung verfügt über ca. 95,00 qm Wohnfläche und die Räume sind ideal aufgeteilt. Zum einen gibt es den "öffentlichen" Bereich mit großzügigem Wohn-und Essbereich und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, einer Einbauküche und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Zum anderen erreichen Sie durch einen weiteren Flur den "privaten" Bereich mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon in südlicher Ausrichtung gibt, sondern Sie auch einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und viel Grünfläche der zur Erholung genutzt werden kann.
Zudem gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil, welches Sie bequem mit dem Aufzug erreichen und ein Außenstellplatz der sich direkt vor dem Hauseingang befindet.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2017 für 1.200 Euro kalt an eine Familie vermietet. Die Miete wurde seit dem 01.12.2017 noch nicht erhöht. Mit der aktuellen Mieteinnahme erzielen Sie eine Bruttorendite von 2,9 %.

Objektdaten

Kennung
34399
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+7
Etage
E
Wohnfläche ca.
95 m²
Mieteinnahme IST
1.200 €
Baujahr
1960
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
22/08/2018
Gültig bis
22/08/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Das ca. 30 km nördlich von München gelegene Freising bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Innenstadt Freisings bietet zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung und ist in 15 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die umliegenden Wälder und Seen. Durch die Autobahn (A92) und die S-Bahn (S1) ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben.

Die Haltestelle Steinpark (Buslinien 602, 603, 620 und 640) ist fußläufig von der Wohnung entfernt. Mit der Linie 620 und 640 erreichen sie die S-Bahn-Haltestelle Freising (S1) in wenigen Minuten. Von hieraus sind Sie in ca. 35 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten am Münchner Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn-Station in ca. 8 Fahrminuten.

Für Erledigungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe das Stein-Center.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Hochparterre mit Balkon und Südausrichtung
Einbauküche
Böden: Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC, Parkett im Wohnbereich und den Schlafzimmern
Rollläden in der gesamten Wohnung
Kunststofffenster
Hausgeld: 259,53 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Türsprechanlage
Separates Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gemeinschaftlicher Waschraum
Zwei gemeinschaftliche Abstellräume
Aufzug
Außenstellplatz direkt vor der Haustüre
2004 und 2006 wurden die Böden, Fenster und Türen renoviert

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Weitere Informationen zu "Freising-Stadt" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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