Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese helle Erdgeschosswohnung begeistert mit 4 Zimmern und einem eigenen großen Gartenanteil.

Linkerhand befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Masterbad verfügt. Die weiteren zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder auch als Home-Office. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie ein einladendes Gäste-Duschbad, das mit modernen Armaturen ausgestattet ist und den Gästen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Außerdem steht Ihnen eine praktische, versteckte Abstellkammer zur Verfügung, die über eine dezente Schiebetür erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die erstklassige Einbauküche der Firma EWE besticht durch edle Naturstein-Oberflächen und wird zum Mittelpunkt des Wohnraums. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Abende und Familienfeiern.

Die Wohnung ist ohne Zweifel hervorragend ausgestattet. In allen Wohnräumen erwartet Sie ein pflegeleichter und hochwertiger Fliesenboden in ansprechender Holzoptik. Die dreifach verglasten Fenster sind mit Rollladen ausgestattet, was nicht nur für Lichtschutz, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein Duplexparker und ein geräumiger Tiefgarageneinzelstellplatz. Ein praktischer Abstellraum im Keller mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 670.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro + Duplex-Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 705.000 Euro.

Ausstattung

• lichtdurchfluteter Wohnraum
• Einbauküche: Firma EWE mit Naturstein-Oberflächen
• Südterrasse mit Gartenbereich
• elektrische Markise
• großzügige Räumlichkeiten
• hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
• alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche und WMA
• Masterbad mit Badewanne und Dusche
• Schreiner-Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
• Tiefgarageneinzelstellplatz
• Duplexparker
• AbstellkammerKellerabteil
• Gartenhaus

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt ca. 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt nur wenige Minuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A 99 oder die Autobahn A 8 (München-Salzburg) in kürzester Zeit erreicht haben und damit alle Ausflugsziele im Süden von München sowie des Voralpenlands.

Dieses schön gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (sieben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn), zwei Kinderhorte, private Kinderkrippe, Grundschulen mit Ganztagsangebot und weiterführende Schulen. Alles ist bequem erreichbar.

Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartengemeinde. Darüber hinaus wird ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot geboten.

Die Straße vor der Wohnung ist auf 30 km/h begrenzt, sodass eine angenehme Umgebung gewährleistet ist.