Energieeffiziente Maisonettewohnung mit A+ Kennwert und Südwestgarten

Objektbeschreibung

Die angebotene 2- Zimmerwohnung befindet sich in einem 1976 erbauten, dreistöckigen Mehrfamilienhaus. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. 2024 wurde die Erdgeschosswohnung mit Souterrain komplett saniert und besticht durch den Loft-Charakter. Die rund 88m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer mit einem sehr großen Flur. Im Souterrain befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer und ein Duschbad. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil. Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist innenliegend mit Badewanne, Regendusche sowie Toilette und Waschbecken ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und Toilette. Außerdem gibt es Fahrradstellplätze, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen- Stellplatz und ein Außenstellplatz für Ihr Auto.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 768.000 Euro + Garage 29.800 Euro + Außenstellplatz 9.800 Euro = Gesamtkaufpreis 807.600 Euro.

Ausstattung

• Massivholzparkett
• zwei Bäder
• Terrasse mit Südwest Ausrichtung
• Wärmepumpe
• Spotlights an den Decken
• einbruchsichere Holz-Alufenster
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz

Lage

Putzbrunn ist eine charmante Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von München, die sich durch ihre idyllische Lage und gleichzeitig exzellente Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt auszeichnet. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Putzbrunn die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Autobahnen A99 und A8 bieten eine schnelle Verbindung nach München sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler steht zudem der nahe gelegene S-Bahnhof in Haar (S4, S6) zur Verfügung, welcher in ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Von dort aus erreicht man in ca. 20 Minuten das Münchener Stadtzentrum.
Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler, decken den täglichen Bedarf.
Die Mischung aus ländlicher Idylle, der Nähe zu München und der ausgezeichneten Infrastruktur macht Putzbrunn zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.