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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40368

Einzigartig wohnen: Erleben Sie die Individualität des Wohnens in der Altstadt von München neu

Etagenwohnung | 80331 München

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2.550.000 €
Kaufpreis
2013
Baujahr
124 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40368
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
E+4+D
Stockwerk
E+1
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
124 m²

Kosten

Garage
75.000 €
Kaufpreis
2.550.000 €
Gesamtkaufpreis
2.625.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wenn sich Alt und Neu in durchdachter, ästhetischer Weise verbinden, entsteht meist etwas Faszinierendes, Extravagantes, Stilvolles. Für die HOFSTATT darf das in jedem Fall gelten. Denn hier wurde die Idee von Arbeiten, Wohnen und Leben in einem Quartier anspruchsvoll interpretiert und in zeitgenössische Architektursprache übersetzt. Es ist die perfekte Symbiose von denkmalgeschützten, historischen Gebäuden und spannenden Neubauten – und wird durch die vielfältigen Möglichkeiten gleichsam zum Symbol von moderner Urbanität.

Dies spiegelt auch das zum Verkauf stehende Townhouse wider. Schon beim Betreten merkt schnell: Hier wurde anspruchsvoll designtes Interieur als oberste Priorität formuliert. Denn die perfekte Komposition von Licht, ausgesuchtem Meublement und exklusiver Ausstattung erschafft ein eindrucksvolles Ambiente, das in jeder Nuance einem perfekt durchdachten Konzept folgt.

Die großzügigen 124 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, das Raumkonzept ist in der Nutzung flexibel und anpassbar. Derzeit findet man ein klassisches Wohnprogramm vor mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss sowie den Privaträumen im oberen Bereich. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der durch ein atemberaubendes helles Ambiente begeistert. Den beiden Schlafräumen im Obergeschoss sind jeweils eigene Badezimmer zugeteilt, die mit elegantem Design und stilvollen Ausstattungsdetails begeistern. Während das Tageslicht-Masterbad en Suite durch die Badewanne zur Wellnessoase wird, hält das kleinere Badezimmer mit der ebenerdigen Dusche weitere besondere Momente für Entspannung und Regeneration bereit. Progressive Raumkonzepte ermöglichen Flexibilität: Die Räume schreiben ihre Nutzung nicht zwingend vor, sondern können immer wieder auf neue Lebenssituationen eingestellt werden.

Die überdachte Südloggia ist das heimliche Herzstück. Sie gibt den Blick auf einen von zwei begrünten Innenhöfen frei, zu denen sich die Räume hin orientieren, und ist eine kleine, private Ruheinsel.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 2.550.000 Euro + TG-Stellplatz 75.000 Euro = Gesamtkaufpreis 2.625.000 Euro.

Ausstattung

  • Traumhaft ruhiges Townhouse mit Südloggia in begrünten Innenhöfen gelegen – kein Kontakt zur Straße
  • Privateingang
  • Bodentiefe und große Fensterelemente
  • Raumhöhen von 2,70 m bis 5,80 m
  • Großzügige, offene Koch-/Ess- und Wohnbereiche mit ansprechenden Ausblicken
  • Geräumige Schlafräume mit zugeordneten Bädern: tageslichtvolles Masterbad en Suite mit einer Badewanne sowie ein Bad mit einer Duschkabine
  • Fußbodenheizung in den Wohnräumen, in den Bädern zusätzlich Handtuchheizkörper (Fernwärme)
  • Parkettfußboden: hochwertiges weiß geöltes Eichenparkett, in den Bädern und Gäste-WC Natursteinverkleidung
  • Sanitärgegenstände von Duravit, Armaturen von Dornbracht
  • Elektrische außenliegende Sonnenrollos und Markise auf dem Balkon
  • Video-Gegensprechanlage mit Monitor
  • Extrahohe weißlackierte Vollholztüren
  • Poggenpohl-Küche mit Geräten von Miele (Dampfgarer, Induktionsherd, Speisewärmer)
  • Hauswirtschaftsraum mit optimierten Regalsystemen
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz mit großzügigem Schnitt und direkt am Eingang zum Treppenhaus
  • Geräumiger Keller mit integrierten Schrank- und Regalsystemen
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Ihr Ansprechpartner

Steur
Michael Steur
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
04/03/2021
Gültig bis
03/03/2031
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Stellen Sie sich vor, Sie leben inmitten einer pulsierenden, modernen Metropole – und doch herrscht um Sie herum Stille. Genauso wurde das exklusive Townhouse inmitten von München City zwischen Marienplatz, Karlsplatz/Stachus, Viktualienmarkt und Frauenkirche konzipiert.

Obwohl Sie nur wenige Minuten von den beliebtesten und exklusivsten Highlights von München trennen, wohnen Sie in dieser einzigartigen Immobilie dank einer besonderen, in sich geschlossenen Bauweise ruhig, geschützt und völlig ungestört. Hier inmitten der besten und begehrtesten Wohngegenden Münchens in der Sendlinger Straße wurden für Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zusammengeführt.

Genießen Sie fußläufig und ganz nah das berühmte Münchner Flair der charmanten Altstadt mit ihren historischen Schätzen, den weltbekannten Prachtmeilen, exklusiven Läden und kulinarischen Highlights. Lassen Sie sich vom Duft des Münchner Viktualienmarkts verführen, von Glanz und Magie herrlicher Architektur verzaubern und von Schönheit und Luxus gegenwärtiger Pracht in den Bann schlagen. München und besonders die Münchner Innenstadt bieten hier die absoluten Topadressen für gehobene Ansprüche jeglicher Couleur. Neben dem flirrenden Leben der Innenstadt finden sich im stetig schlagenden Herzen der Stadt auch ruhige Plätze: Verträumte Gassen, verwunschene Winkel, hochherrschaftliche Parkanlagen und die nahen Isarstrände laden zum Entspannen ein.

Mit diesem außergewöhnlichen Wohnhaus, das bald Ihr Zuhause sein könnte, erhalten Sie eine Essenz aus all dem Schönen, das die Münchner Innenstadt bietet – für Sie räumlich nah, perfekt angebunden und mit allen Auswahlmöglichkeiten,die Sie sich wünschen.

Aktive Interessenten
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