Zwischen Ruhepol und Stadtgetummel: Ihr Wohn(t)raum in absolut zentraler Bestlage!

Objektbeschreibung

Lebensqualität in zentraler Bestlage!
Zwischen Sendlinger Tor und dem Marienplatz können Sie ein Schmuckstück erwerben:
Diese charmante, großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1982.
Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen befinden Sie sich in der geräumigen, günstig geschnittenen Diele, von welcher Sie sowohl das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss erreichen, als auch das separate Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Am Ende der Diele befinden Sie sich unmittelbar im Herzstück der Wohnung: Das stilvolle Wohnzimmer mit offener Küche, einer modernen Theke und Barhockern laden zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Die in einem “Erker-ähnlich”-positionierten Fenster und Balkontüre sorgen für viel Helligkeit und lassen eine angenehme Atmosphäre entstehen.
Ein Highlight ist die sonnige Loggia. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Asamhof sowie auf den Heiligkreuzturm. Lebensqualität und eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt!
Alle Räumlichkeiten verbindet ein im April 2015 neu verlegter Eichen-Parkettboden. Die Küche, das Badezimmer sowie die Gäste-Toilette sind mit Fliesen versehen.
Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Seit März 2015 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Kaltmiete von € 1.120,- zzgl. € 230,- Nebenkosten sowie € 100,- für den Tiefgaragenstellplatz.
Zum Verlieben – Eine Stadtwohnung mit Charakter und Potential in einzigartiger Bestlage. Überzeugen Sie sich selbst!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 705.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 725.000 Euro.

Ausstattung

• Eine der begehrtesten, zentralen Wohnlagen Münchens
• Charmante, sonnige Loggia zum ruhigen Innenhof mit beeindruckendem Blick auf den Heiligkreuzturm sowie einem Decken-Heizstrahler
• Offene, in Wohnraum integrierte Einbauküche, welche abgelöst werden könnte
• Praktischer Abstellraum
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separate Gäste-Toilette
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• Durchgängiger Eichen-Parkettboden wurde im April 2015 neu verlegt
• Zahlreiche bereits angebrachte Bilderschienen
• Attraktiver Innenhof
• Gegensprechanlage
• Lift
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Momentan bestehendes Mietverhältnis seit dem Jahr 2015 (derzeitige Mieteinnahmen liegen bei € 1.120,- zzgl. € 230,- Nebenkosten sowie € 100,- für den TG-Stellplatz)

Lage

Es gibt wenige Lagen in München, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch erholsam.
Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Altstadt-Lage in dem begehrten “Asamhof”, in direkter Nachbarschaft zur Hofstatt, dem Sendlinger Tor sowie dem Rindermarkt und dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Marienplatz.
Der Asamhof entstand mitten in der Münchner Altstadt neben der Asam-Kirche – ein Ensemble von Wohnungen, Geschäften, Restaurants, Cafés, sowie kleinen Büros und Praxen, die sich um mehrere begrünte Innenhöfe gruppieren.
Das Ambiente dieses Stadtteils wird vor allem durch die zahlreichen, um die Jahrhundertwende entstandenen Stilaltbauten, hochwertig sanierten Gebäuden, exklusiven Neubauten und das Vorhandensein einer großen kulturellen und gastronomischen Vielfalt geprägt. In diesem Umfeld werden Sie überrascht von besten Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Meilen, Designerläden, außergewöhnlichen Geschäftsideen und versteckten Hinterhofboutiquen. Auch zahlreiche Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Diese Lage bietet Ihnen außerdem eine ideale, unvergleichbare Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Die öffentliche Verkehrsmittelanbindung kann als bestens bezeichnet werden. Zahlreiche Bus-, Straßenbahn-, S-Bahn- und U-Bahnlinien sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Der Flughafen ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn zu erreichen.