Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen
Verkauft

Exklusiv Wohnen und stilvoll leben in den Nymphenburger Höfen

Etagenwohnung in 80335 Maxvorstadt

Baujahr2013
Wohnfläche66 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Sie betreten diese edle Wohnung durch den offenen Eingangsbereich. Dieser ist weiträumig gestaltet und man gelangt direkt in das Wohnzimmer mit offener Küche. Der helle Wohnbereich verfügt über einen Essplatz mit Tisch und zeitlos, modernen Stühlen, sowie eine qualitätvolle Einbauküche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen und modernen Geräten ausgestattet.

Der Wohnbereich mit Couch und Entertainment-System ist mit Blick zur Panoramaverglasung ausgerichtet. Von hier genießen Sie den Panoramablick über das gesamte Plaza. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus auf die überdachte und verglaste Loggia in Süd-Ostausrichtung. Der Weitblick geht an den Ginkgo-Bäumen vorbei bis hin zum großen Wasserbecken, welches bei Nacht von unten beleuchtet wird.

Das großzügige Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem Bett aus Leder und einem Hochglanz-Kleiderschrank. Hier haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur Loggia. Im Badezimmer finden Sie Badewanne, Toilette, eine bodengleiche Dusche mit Klarglasduschabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zur Wohnung gehörende, 10m² große, vollständig ummauerte Kellerabteil befindet sich direkt neben der Wohnung.

Die höheren Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 70 werden erfüllt, das heißt, es werden zusätzliche bzw. über die EnEV 2007 hinausgehende Wärme-schutzmaßnahmen ergriffen, durch die der Energieverbrauch um weitere 30 % verringert wird.

Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.12.2020 befristet vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 695.000 Euro Kaufpreis Wohnung + 40.000 Euro Kaufpreis TG-Einzelstellplatz = 735.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 089 17 87 87 404!

Objektdaten

Kennung
34074
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
8
Etage
Hochparterre
Wohnfläche ca.
66 m²
Mieteinnahme IST
2.200 €
Baujahr
2013
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
323881
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Lage & Ausstattung

Position

Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in der beliebten Maxvorstadt, zentral gelegen, mit innerstädtischem Flair.

Der Stadtteil Maxvorstadt gehört zweifellos zu einem der absolut angesagten und lebendigsten Stadtviertel in München. Das ganze Viertel versprüht Flair und Charme. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Sie finden hier alles in direkter Umgebung vor. Zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen, vielen typischen Hinterhöfen, gibt es hier viel zu entdecken.
In der nahen Umgebung gelegen gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal - die U-Bahn-Stationen "Stiglmaierplatz" und "Mailingerstraße" der Linien U1 und U7 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Trambahn-Haltstelle "Stieglmaierplatz" der Linien 20, 21, 22 und N20 finden Sie hier. Die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen somit spontane Ausflüge in die Berge oder zu den beliebten Seen.

Fazit:
Diese exklusive Lage bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: das berühmte kulturelle Angebot Münchens befindet sich in fußläufiger Nähe, ebenso eine große Auswahl an Top-Gastronomie. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

hochwertiges Mobiliar inbegriffen
große Süd/Ost-Loggia mit Innenhofausrichtung
Panoramaverglasung
hochwertige Einbauküche samt Geräten
Echtholzparkett Weizer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
bodengleiche Dusche und Badewanne
Fliesen von Atlas Concorde
Armaturen von Dornbracht
WC und Waschtisch von Villeroy & Boch
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
lichte Raumhöhe von 2,62m
Fenster mit drei-Scheiben-Wärmedämmglas
Video-Gegensprechanlage mit TFT-Farbmonitor
eindrucksvolles Beleuchtungskonzept im Innenhof
Personenaufzug
10m² großes, vollständig ummauertes Kellerabteil direkt neben der Wohnung
Tiefgarageneinzelstellplatz

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