Maxvorstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon Nähe St. Benno

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage im Herzen von München befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Sie verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 49,10 m², einen wundervollen Balkon mit ca. 3,7 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die smarte Eigentumswohnung bietet ausgezeichnete Lebensqualität und ein urbanes Lebensgefühl inmitten einer historischen und kulturell vielfältigen Umgebung und ein komfortables und gemütliches Zuhause für Singles und Paare.

Über ein gut nutzbares Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der separate Küchenbereich kann vom neuen Eigentümer neu ausgestattet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Handwaschbecken sowie einem Fenster für die natürliche Belüftung. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Im Untergeschoss steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Der praktische Tiefgaragenplatz (kein Duplex) vervollständigt das tolle Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 449.500 Euro + TG-Stellplatz 30.500 Euro = Gesamtkaufpreis 480.000 Euro

Ausstattung

• Zentrale Lage in der Maxvorstadt
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Lage in Einbahnstraße mit Tempo 30
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Süd-West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Badezimmer mit Fenster
• Aufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Fahrrad-Abstellraum
• Trockenraum

Lage

Die Maxvorstadt grenzt im Süden an die historische Altstadt Münchens und ist von bekannten Sehenswürdigkeiten wie dem Karlsplatz (Stachus), dem Odeonsplatz und der Ludwig-Maximilians-Universität umgeben. Die Maxvorstadt ist nicht nur ein Wohnviertel, sondern auch ein Zentrum für Kunst und Kultur. Sie beherbergt eine Vielzahl von Museen und Galerien, darunter die renommierte Pinakothek der Moderne, die Alte Pinakothek und die Neue Pinakothek. Das weltberühmte Lenbachhaus mit der Sammlung des Blauen Reiters ist ebenfalls hier zu finden. Künstler, Kulturliebhaber und Geschichtsinteressierte finden hier ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerten.

Neben dem kulturellen Reichtum bietet die Maxvorstadt auch exzellente Bildungseinrichtungen. Die Ludwig-Maximilians-Universität, eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Deutschlands, zieht Studierende aus der ganzen Welt an. Die Nähe zur Universität schafft eine dynamische und internationale Atmosphäre, die das Viertel belebt und für eine vielfältige Gastronomieszene sorgt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu trendigen Bars und Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Angebot an Lokalitäten alter Tradition gemischt mit Szene- Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der wöchentliche Markt an der Kirche St. Benno bietet eine zusätzliche Auswahl an frischem Obst und Gemüse und ist sehr beliebt.

Die Lage zählt zu Münchens bevorzugten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn “Stiglmaierplatz” (Linie U1/U7, eine Station zum Hauptbahnhof) und Tram “Sandstraße” (Linie 20, 21) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.