Wieder da! Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit sonniger Ausrichtung in ruhiger Citylage

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Zwei gut dimensionierte Balkone sorgen zu beinahe jeder Tageszeit für Sonnebestrahlung. Der Schlafzimmerbereich verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das zweite Bad hat eine Dusche und ebenfalls ein Fenster. Eine Abstellkammer sorgt für Stauraum. Der Grundriß ist variabel und somit ist die Wohnung auch für eine Familie mit zwei Kindern geeignet.
Alt und Neu nebeneinander und im kreativen Dialog: Moderne Architektur in ein Umfeld mit alten Gebäuden zu integrieren ist immer eine Herausforderung. Und so war die harmonische Einbettung der Lessingstraße 3 ein wichtiger Aspekt bei der Planung. Während der elegante, L-förmige Baukörper zur Straßenseite hin mit noblem Understatement zeigt, strahlt der Längsteil des Gebäudes Privatsphäre und Freiräume in das großzügige Grundstück aus. Die abgerundeten Ecken des Hauses und der Balkone stellen einen natürlichen Ruhepol zu den geraden, klaren Linien des historischen Nachbarhauses dar. Besonders die Fenstereinfassungen aus Metall setzen edle optische Akzente in der ansonsten dezent gestalteten Fassade. Eine besondere Leichtigkeit erhält die Fassade durch die großen, bodentiefen leicht verspringenden Fensterflächen mit ihren gläsernen Brüstungen. Eines der Highlights bildet der rückwärtige Gartenbereich. Angrenzend an die Nachbargärten und in großer Entfernung zu den umliegenden Gebäuden wird hier für die Hausbewohner eine grüne Komfortzone inmitten der Stadt geschaffen. Das durchdachte Lichtkonzept aus integrierten Spots in den Balkonuntersichten, dem elegant beleuchteten Treppenhaus und den indirekt abstrahlenden Leuchten am Weg zum Hauseingang heißt abendliche Heimkehrer willkommen.

Ausstattung

• überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
• Mehrschichtparkett in großzügiger Dielenform in den Wohnräumen
• komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• elektrische Jalousien zur individuellen Lichtregelung
• zwei Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
• alle Bäder mit Naturstein “Solnhofener Platten”
• praktische Abstellkammer
• privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad
• zwei übergoße, sonnige Balkone
• Videogegensprechanlage in Farbe für Ihre Sicherheit
• Lift vom Untergeschoss bis ins Dach
• Tiefgarageneinzelstellplatz mit Elektroanschluss für Euro 33.000,-
• geräumiges Kellerabteil

Lage

Dass die Ludwigsvorstadt von den Wittelsbachern als Viertel mit prächtigen Stadtvillen angelegt war, macht noch heute ihren unvergleichlichen Reiz aus. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Gegend durch repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomie ergänzt. Und obwohl mitten in der Stadt und unweit der Theresienwiese gelegen, zeichnet sich das Viertel durch ein hohes Maß an Ruhe aus. Dazu tragen die weitläufigen Gebäude des Universitätsklinikums mit ihrer verkehrsberuhigten Umgebung merklich bei. Wer hingegen etwas erleben möchte, der nutzt das kulturelle Angebot wie beispielsweise das Deutsche Theater, das bekannte Kino Royal sowie die St.-Paulskirche, in der vielfältige Konzerte stattfinden. Und natürlich ist mit der Theresienwiese samt Bavaria und Ruhmeshalle ein Veranstaltungsort ganz eigener Größe praktisch um die Ecke. Für Gaumengenüsse sorgen z. B. die Restaurants “Il Dottore”, das “Lenz” und das “Café Mozart”. Egal ob Sie zu Fuß in die Innenstadt gehen, die Buslinie 58 zum Goetheplatz oder Hauptbahnhof nehmen oder von da aus weiter mit der S- oder U-Bahn in die Innenstadt fahren: von der Lessingstraße sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Spielstätten und Museen der Innenstadt.