Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in bester Citylage an der Theresienwiese
Kaufpreis 845.000 €
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Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in bester Citylage an der Theresienwiese

Etagenwohnung in 80336 München

Baujahr1959
Wohnfläche76 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Manche Stadtteile haben einfach das gewisse Etwas, das mehr bietet als nur eine "neue Adresse".
Ein herausragender Stadtteil ist mit großer Sicherheit die begehrte, zentrale Münchner Ludwigsvorstadt.
Die Theresienwiese, eine der bedeutendsten Wahrzeichen Münchens, liegt nur ca. 4 Gehminuten von der 2011 sanierten 3-Zimmerwohnung entfernt.
Diese befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1959.
Die moderne, lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine abgeschlossene, helle Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvoll saniertes Dusch-Badezimmer sowie ein separates WC.
Abgerundet wird die charmante Wohnung mit einem entzückenden Balkon mit optimaler Süd -Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil.
Eine traumhafte Wohnung mitten in der City! Überzeugen Sie sich selbst.

Objektdaten

Kennung
34629
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
4
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
845.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
30/04/2014
Gültig bis
30/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Zum Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel und Schlachthofviertel ist "in", nicht nur als Wohnviertel für gut verdienende Singles und lässt sich als bunt, multikulturell, tolerant und lebendig bezeichnen.
Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand, u.a. rund um die Theresienwiese.
Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zu der U-Bahn-Station ‚Goetheplatz‘ und den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung wie z.B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die hervorragende U-Bahnanbindung, aber auch fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Begehrte, zentrale Lage direkt an der Theresienwiese
Ideale Infrastruktur, U-Bahnstation nur eine Gehminute entfernt
Optimaler, lichtdurchfluteter Grundriss
Charmanter Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Moderne und äußerst durchdachte Einbauküche mit Elektrogeräten
Praktische Nische, die als Abstellkammer dient
Erfolgte Sanierung im Jahr 2011: Elektrik, Wände, Böden, Badezimmer und WC, Küche
Separates WC
Türöffner mit Gegensprechanlage
Kellerabteil
Kein Lift!

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Weitere Informationen zu "Ludwigsvorstadt" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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