Zentrale Citywohnung mit Südbalkon: großzügig - uneinsehbar - lichterfüllt!
Kaufpreis 1.070.000 €
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Lage
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Grundrisse
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Zentrale Citywohnung mit Südbalkon: großzügig - uneinsehbar - lichterfüllt!

Etagenwohnung in 80336 München

Baujahr1961
Wohnfläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Ihr neues Zuhause liegt nicht nur zentral, sondern auch uneinsehbar mit einem ganz besonders hellem Lichteinfall und einem äußerst charmanten Ausblick über die umliegenden Dächer der Uniklinik. Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist ganz bequem mit dem Lift zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 fertiggestellt und regelmäßig instandgehalten – entsprechend gepflegt ist auch das Gemeinschaftseigentum. Die natürliche Belichtung der Wohnung fällt schon beim Betreten der Wohnung ins Auge und die Süd-Ost-Ausrichtung lässt schon ab den Morgenstunden Sonne herein. Der Balkon richtet sich nach Süden und lädt auch nach Feierabend noch zu sonnigen Stunden ein. 2017 wurden innerhalb der Wohnung einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden unter anderem Deckenspots integriert, Badezimmer und WC vollständig modernisiert und auch teilweise neue Fußböden verlegt. Die moderene Einbauküche wurde ebenfalls im gleichen Jahr integriert, bietet reichlich Stauraum und hat bereits sämtliche namenhafte Elektrogeräte installiert. Zusätzlich bietet auch der Grundriss praktische Vorzüge – so ist eine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC vorhanden und auch in der Küche sind bereits Haushaltsschränke in den Nischen integriert. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.070.000,- Euro Kaufpreis Wohnung zzgl. 30.000,- Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 1.100.000,- Euro.


Objektdaten

Kennung
35375
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+5+D
Etage
5
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1961
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.070.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme Dampf
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
16/11/2017
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114 kWh/(m²·a)
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Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich mit großer Sicherheit in einer der beliebtesten Stadtteilen - die zentrale Münchner Ludwigvorstadt. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Sie finden hier alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet. So sind Sie in nur wenigen Gehminuten zum Beispiel direkt am Sendlinger Tor-Platz. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz, des Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite - und Sie sind mittendrin. Die Ludwigsvorstadt ist außerdem ein geschäftiger, multikultureller Stadtteil. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die Gegend rund um dieses Objekt ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegenden, Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Freuen Sie sich schon jetzt darauf!

Die Hauptverkehrsadern der ÖPNV am Sendlinger Tor bzw. Theresienwiese können Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen und sind damit an alle U-Bahn-Linien direkt angebunden:
- 550m zur U-Bahn Sendlinger Tor (U1, U2, U3, U6, U7. U8)
- 700m zur U-Bahn Station Theresienwiese (U4/U5)

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Deckenhöhe ca. 2,50m
  • zeitlose Einbauküche mit sämtlichen namenhaften Elektrogeräten
  • modernisierte Badezimmer in Steinoptik mit Handtuchheizkörper und Dusch-/Wannenkombination und Lüftungssystem
  • separates Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • integrierte Deckenspots in Badezimmer, Flur, Küche und Kammer
  • Balkon in Südausrichtung
  • Abstellkammer
  • TG-Einzelstellplatz
  • Keller

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