Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Penthouse-Feeling in Bestlage am Kaiser-Ludwig-Platz

Objektbeschreibung

Manche Straßen haben einfach das “gewisse Etwas” – sie sind mehr als einfach nur eine neue Anschrift. Die begehrte Ludwigsvorstadt: Zentral in München gelegen, wunderschöne Architektur und Natur um die Ecke. Hier befindet sich Ihr neues Zuhause.
Schon die Fassade und das Entrée des attraktiven Gebäudes aus 2014 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Wohnung im 5. OG um etwas ganz besonderes handelt! Denn wer kann schon auf dem eigenen Südwest-Balkon mit Dachterrassen-Charakter solch einen atemberaubenden Blick über die Dächer der schönsten Stadt Deutschlands genießen? Doch auch das Innere der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der stilvolle Umgang mit edlen Materialien und die überall zu entdeckende Liebe zum Detail schaffen ein zeitlos-modernes Ambiente, das nur darauf wartet, durch Ihre persönliche Note perfekt ergänzt zu werden.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit seiner bulthaup-b1-Einbauküche. Große, bodentiefe Fensterfronten schaffen zu jeder Tageszeit ausnehmend schöne Lichtsituationen und ermöglichen imposante Blicke nach draußen. In Richtung des Innenhofs liegt der private Rückzugsbereich: Das große (Eltern-) Schlafzimmer, von dem aus man direkt in das eigene Masterbad gelangt. Neben dem stilvollen Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche gelangt man in einen Schreiner- maßangefertigten Ankleidebereich mit integriertem Waschmaschinen-Anschluss und praktischer Hauswirtschafts-Ecke.
Zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres exklusiv ausgestattetes Dusch-Badezimmer komplettieren den Grundriss, der in der Konzeption den modernen Wohnansprüchen von heute gerecht wird.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen großen TG-Stellplatz im Combiparksystem, welcher kompatibel u.a. mit SUVs ist.
Freuen Sie sich auf diese traumhafte Wohnung mitten in der City, mit gemeinschaftlichem Garten auf 2.500m² Grundstück, die keine Wünsche offen lässt.

Ausstattung

• Atemberaubender Balkon mit Dachterrassen-Charakter in optimaler, sonniger Süd/West-Ausrichtung
• Großzügig gestalteter, lichtdurchfluteter Grundriss
• Moderne, offene, in den Wohn-/Essbereich integrierte ‚bulthaup b1‘-Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten
• ‚Privater, abgetrennter Bereich‘: Zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem, stilvoll gestalteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, geschreinertem Waschtischunterschrank, geklebtem Spiegel vom Glaser, Handtuchheizung sowie einem geschreinerten Ankleidebereich mit integriertem Waschmaschinen-Anschluss
• Separates, zusätzliches Badezimmer mit großer Raindance-Dusche und Handtuchheizung gegenüberliegend des Kinder- bzw. Gästezimmers
• Geschreinerte Garderobe im Flur
• Geölter Eiche-Parkettboden
• Stumpf einschlagende Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen
• Nach innen verschwindende Schiebetür
• Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar
• Dreifach verglaste Fenster in Wohn- und Schlafräumen sowie Belüftungssystem
• Hochwertige, passgenaue Fliegengitter-Elemente
• Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
• Großer Lift mit ebenerdigem Zugang
• Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, zwei Fahrradräume und Kinderwagenraum
• Praktisches Kellerabteil
• Großer Tiefgaragenstellplatz im Combiparksystem (kompatibel u.a. SUVs) -> Maße maximal: 2.600kg, 5m lang, 2,10m breit)

Lage

Zum Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel Gärtnerplatz, Glockenbach und Schlachthof. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel und Schlachthofviertel sind nicht nur als Wohnviertel “in”, sondern lassen sich auch als bunt und lebendig bezeichnen. Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand, u.a. rund um den Kaiser-Ludwig-Platz sowie an der Theresienwiese.
Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das an den Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen- und Restaurantdichte Münchens. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe zu den U-Bahn-Stationen ‚Goetheplatz‘ und ‚Theresienwiese´ mit den U-Bahnlinien U3/U6 bzw. U4/U5 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar.
Auch für die Freizeitgestaltung sind große Möglichkeiten geboten; die Umgebung – wie z.B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen – laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc.. Der Marienplatz ist durch die hervorragende U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten, aber auch gut fußläufig, erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland, ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.