50er Charme in Bestlage! Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit drei Balkonen

Kaufpreis 1.050.000 €

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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50er Charme in Bestlage! Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit drei Balkonen

Etagenwohnung in 80336 München

Baujahr1954

Wohnfläche85 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Die helle 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich in der 3. Etage eines im Jahre 1954 erbauten Mehrfamilienhauses.

Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, erreichen Sie über den geräumigen Flur die Räum-lichkeiten der Wohnung.

Beginnend finden Sie neben dem Gäste-WC rechter Hand die Küche mit zusätzlichem Balkonausgang in Nord-Ost-Ausrichtung zum Innenhof.

Angrenzend befindet sich der großräumige Schlafbereich, welcher ebenso zum Innenhof aus-gerichtet ist. Am Ende des Flurs erreichen Sie das stilvolle Badezimmer mit offener Dusche.

Das absolute Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich. Diese bestechen mit bodentiefen Fenster und den weiteren zwei französischen Balkonen in Süd-West-Ausrichtung, die für lange, sonnige Abend-stunden sorgen.

Der Essbereich lässt sich darüber hinaus über eine Schiebetür räumlich vom Wohnzimmer trennen. Alternativ besteht die Möglichkeit, hier eine Wand durchzuziehen, ein "drittes" Zimmer zu schaffen und beide Räumlichkeiten vom Flur aus zu erreichen.

Die perfekte Raumaufteilung, die Helligkeit sowie die zentrale Lage sind herausragende Elemente dieser eindrucksvollen Etagenwohnung, die sich in ihrem exklusiven Stil hervorhebt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Kennung

38374

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Etage

Wohnfläche ca.

85 m²

Baujahr

1954

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.050.000 €

Energieausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Ausstelldatum

15/11/2019

Gültig bis

14/11/2029

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
108 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Altay Altintas

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

1641667

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südwestlich der Altstadt gelegen, wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt.

Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand, u.a. rund um die Theresienwiese sowie den Kaiser-Ludwig-Platz.

Die Wohnung selbst befindet sich in direkter, fuß-läufiger Nähe zu den U-Bahn-Stationen ‚Goetheplatz‘ und ‚Theresienwiese´ mit den U-Bahnlinien U3/U6 bzw. U4/U5.

Der Marienplatz ist durch die hervorragende U-Bahnanbindung somit in nur wenigen Minuten er-reichbar.
Des Weiteren liegen Supermärkte, Geschäfte des täg-lichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in bequemer, fußläufiger Nähe.

Auch für die Freizeitgestaltung sind große Mög-lichkeiten geboten; die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur Genießen und zum Baden ein.

Aber auch für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc.

Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen.

Ausstattung / Energieausweis

Die charmante 3-Zimmer Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und besticht in erster Linie mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m sowie einem gut geschnittenen Grundriss.
Sie überzeugt darüber hinaus mit bodentiefen Fenster-fronten, die einen natürlichen Lichteinfall generieren und französischen Balkonen im Wohn- und Essbereich, welche mit einer Süd-West-Ausrichtung lange Sonnen-stunden versprechen.
Der geräumige Flur schafft hier ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Haushaltschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren bietet die Wohnung eine moderne Einbauküche samt Elektrogroßgeräten mit einem weiteren Balkonzugang in Nord-West Ausrichtung.
Neben einem separaten WC mit Fenster finden Sie zudem am Ende des Flurs ein Bad mit offenem Duschbereich und Handtuchheizkörper.
Zu guter Letzt sind in allen Räumlichkeiten anti-allergische Epoxidharzböden verlegt.
Abschließend verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil und rundet das Angebot ideal ab.

21.896

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