Sehr ruhige, schöne moderne Stadtwohnung – ein Steinwurf von der Theresienwiese entfernt

Objektbeschreibung

Diese helle und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Rückgebäude eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 89,20m² ein erstklassiges Wohnambiente. Mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und ästhetischem Design ist diese Wohnung ein wahrer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung liegt im Rückgebäude und ist somit ideal vor den Geräuschen der angrenzenden Straße geschützt. Zwei Vordergebäude und zwei Höfe dienen als vollständige Abschirmung zur Straße, sodass Sie in Ihrer Wohnung absolute Ruhe genießen können. Es ist fast unglaublich, wenn man sich überlegt, dass man in Mitten der Stadt lebt. Das gesamte Interieur überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in alle Räume sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Weiße Türen und ein heller, moderner Flur verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und eleganten Charakter. Die Einbauküche ist ein besonderes Merkmal der Wohnung und verfügt über eine edle Steinplatte, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Sie bietet ausreichend Platz, um kulinarische Kreationen zu verwirklichen.
Für zusätzliches Wohlbefinden sorgen zwei Bäder, die mit modernen Armaturen ausgestattet sind. Besonders praktisch ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen viele Sonnenstunden beschert – ideal für entspannte Momente im Freien.
Erleben Sie ein modernes Wohngefühl in einer ruhigen und zentralen Lage. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.150.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 1.180.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Südbalkon
• hochwertiger Parkettboden
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• zwei Bäder
• Wohnung im Rückgebäude
• sehr ruhige Wohnung

Lage

Es gibt wenige Lagen in München, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese. Der Stadtteil ist geprägt durch prachtvolle Jugendstilvillen, repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomiebetriebe. Die U-Bahn-Haltestelle Theresienwiese (U4, U5) liegt nur knapp 6 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Rad oder der U-Bahn ist man innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt; per Auto gelangt man über die Implerstraße nach einem Kilometer auf den Mittleren Ring. Auch die beliebten Naherholungsgebiete Isarauen und Westpark sind in der Nähe. Bedingt durch die Lage im Münchner Süden sind auch die Erholungsgebiete wie z.B. der Starnberger- und Ammersee mit dem PKW schnell zu erreichen.