Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage nahe der Theresienwiese

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2000 ist Teil eines exklusiven Innenstadt-Ensembles und besticht durch ihre gelungene Kombination aus städtischem Flair und ruhiger Wohnqualität.

Ruhig im Innenhof gelegen, eröffnet Ihnen die Wohnung im 2. Obergeschoss einen herrlichen Blick auf den westlich ausgerichteten Innenhof – eine Oase der Ruhe mitten im lebendigen Stadtleben.

Mit ca. 52 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Von diesem sowie dem gemütlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die durch ihre Westausrichtung mit reichlich Tageslicht verwöhnt und zum Verweilen einlädt.

Der lange Flur führt Sie darüber hinaus zu einem geräumigen Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC.

Die warmen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine einladende und hochwertige Atmosphäre, während Küche und Bad mit zeitlosen weißen Fliesen überzeugen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.152 Euro zuzüglich 100 Euro für den Tiefgaragenstellplatz sowie 150 Euro Betriebskosten.

Zum 31.12.2024 beläuft sich die Rücklage für die Aufzüge auf 168.517,62 Euro, die Gesamtrücklage des Hauses auf beeindruckende 1.104.120,45 Euro.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro + 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 555.000 Euro.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
• Überdachte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
• in West-Ausrichtung
• Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und Fliesenboden
• Anschlüsse für Wasch- und Spülmaschine in der Küche
• Hochwertiges Holzparkett in allen Wohnräumen sowie im Flur
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Heizung
• Separates Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Es gibt nur wenige Stadtteile in München, die nahezu alles vereinen: das pulsierende Leben mitten in der City und zugleich eine ruhige, entspannte Wohnqualität. Ihr neues Zuhause befindet sich im charmanten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt, direkt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Theresienwiese.

Dieses Viertel besticht durch seine eindrucksvollen Jugendstilvillen, elegante Geschäftshäuser und eine Vielzahl erstklassiger Restaurants und Cafés, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die U-Bahn-Station Theresienwiese (Linien U4 und U5) ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und garantiert eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig vor Ihrer Haustür – von Bäckerei und Supermarkt bis hin zu Boutiquen und Apotheken. Mit dem Fahrrad oder der U-Bahn sind Sie innerhalb weniger Minuten mitten im lebendigen Zentrum Münchens, während die Nähe zur Implerstraße und dem Mittleren Ring eine unkomplizierte Anbindung für Autofahrer sicherstellt.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die idyllischen Isarauen und der weitläufige Westpark sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Dank der südlichen Lage des Stadtteils erreichen Sie zudem die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Starnberger und Ammersee mühelos mit dem Auto – perfekt für Wochenendausflüge ins Grüne.

Ludwigsvorstadt ist somit der ideale Ort für alle, die das urbane Flair Münchens lieben und gleichzeitig Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.