Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage
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Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Etagenwohnung in 80337 München

Baujahr1960
Wohnfläche52
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1960 errichteten Gebäude in einer grünen Einbahnstaße. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in die, im ersten Stock gelegene, Wohnung. Der kleine Flur beherbergt genügend Platz für eine Garderobe. Linkerhand betritt man das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Rechterhand gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit Nord-Ost-Ausrichtung zum Hinterhof. Geradeaus kommt man in die Wohnküche, welche mit dem angrenzenden Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus kann man auf den gemütlichen Balkon zum begründeten Hinterhof austreten. Auch von der Küche geht ein kleiner Balkon zum Innenhof raus. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil.

Objektdaten

Kennung
33098
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E + 4 + D
Etage
1
Wohnfläche ca.
52 m²
Baujahr
1960

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
23/11/2018
Gültig bis
23/11/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberater
Finanzierung
305405
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Lage & Ausstattung

Lage

Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel und Schlachthofviertel ist "in", nicht nur als Wohnviertel für gut verdienende Singles und lässt sich als bunt, multikulturell, tolerant und lebendig bezeichnen.
Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand.
Die Isarvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung wie z.B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

ruhige, zentrale Lage
großzügiger Grundriss
WG-geeignet
geräumige Wohnküche
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
zwei Balkone zum Innenhof
Parkett in der gesamten Wohnung
praktische Kellerabteil

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