Isar Stadt Palais - hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung als Wertanlage
Verkauft

Isar Stadt Palais - hochwertige 2,5 Zimmer Wohnung als Wertanlage

Etagenwohnung in 80337 Isarvorstadt

Baujahr1885
Wohnfläche72 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Wertanlage

Die Mieter leben bereits seit 11 Jahren in der Wohnung und genießen all die Vorzüge, die das exklusive Wohnen im Isarpalais mit sich bringt. Eine Mieterhöhung ist bereits mit den Herren abgesprochen und wäre auf 1500,- € laut Mietspiegel umsetzbar.

Wohnen im Isar Palais

Repräsentativ, imposant und mittendrin. All dies verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie in der Maistraße, die um 1885 errichtet und 2009 aufwendig saniert wurde. Bereits bei Betreten des Hauses werden Sie von der beeindruckenden Empfangshalle einladend willkommen geheißen. Wer hier lebt, der weiß um die Exklusivität des Objekts.

Luxus

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet alles, was man zum städtischen Leben braucht. Treten Sie ein und übrzeugen Sie sich von dem optimalen Grundriss der Wohnung. Sie werden bereits im offen gestalteten Flur von einer Deckenhöhe von 3,4 Meter empfangen. Dank der Fensterfront im Wohnzimmer wird die gesamte Wohnung mit viel Tageslicht versorgt. Die Wohnung wurde von den langjährigen Mietern liebevoll eingerichtet und versprüht eine moderne Wohnatmosphäre.

Kochnische

Im Wohnzimmer befindet sich außerdem eine praktische Nische, in der eine schöne Einbauküche in weiß untergebracht ist. Ein Esstisch findet im Wohnzimmer seinen Platz.

Balkonien

Wo kann man seine Abende besser verbringen als auf diesem wunderschönen, zum Innenhof ausgerichteten Balkon?

Guten Morgen

Das Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick durch die bodentiefen Fenster in den Innenhof. Am Schlafzimmer angrezend befindet sich ein großer Ankleideraum. Dieser bietet zudem Platz für Stauraum. Ein separater Abstellraum, der das Kellerabteil ersetzt, findet sich auf der Ebene außerhalb der Wohnung. Groß, geräumig und trocken – ideale Voraussetzungen für solch eine Stauraummöglichkeit.

Objektdaten

Kennung
34608
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
2
Wohnfläche ca.
72 m²
Mieteinnahme IST
1.500 €
Baujahr
1885
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
45.000 €
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Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien Marie-Lena Mauel
Marie-Lena Mauel
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
404525
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Lage & Ausstattung

Position

Isar Stadt Palais

Dieses Schmuckstück befindet sich in einem der sicherlich beliebtesten Stadtteile - der zentralen Münchner Isarvorstadt. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Hier findet man alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet. So sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt am Goetheplatz oder dem Sendlinger Tor.

Urbanität der Extraklasse

Schicke Restaurantes und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt, der Marienplatz, das Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von unter einem Kilometer.
Der U-Bahnhof Goetheplatz ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie alle Ecken der Stadt mit der U3 und U6.

Wertanleger aufgepasst

Wer hier investiert, weiß um die vielen Vorzüge dieser tollen Lagen. Eine Wertanlage der besonderen Art erwartet Sie hier!

Ausstattung / Energieausweis

- Lift

- Concierge-Service

- Separater Abstellraum auf gleicher Ebene

- Teifgaragenstellplatz

- seit 11 Jahren wertstabil vermietet / 1190,- Euro (kalt) zzgl. 120,- Euro TG

- Regelung laut Staffelmietvertrag:

01.10.2020: 1.365€ plus 135€ (1.500€)
01.10.2023: 1.560€ plus 140€ (1.700€)
01.10.2026: 1.750€ plus 150€ (1.900€)

- großer Balkon mit Süd-Ostausrichtung

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