• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80337 München - Ludwigsvorstadt - Etagenwohnung - Saniert, möbliert und begehrt: Eine Traumimmobilie in der Ludwigsvorstadt
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39364

Saniert, möbliert und begehrt: Eine Traumimmobilie in der Ludwigsvorstadt

Etagenwohnung | 80337 München

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649.000 €
Kaufpreis
1895
Baujahr
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
39364
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
55 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine 2-Zimmer-Wohnung für anspruchsvolle Geschmäcker:
Die hochwertig und liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1895 erbauten Wohnensambles im Herzen der Ludwigsvorstadt. Seit 2017 erstrahlt dieses Juwel in einem vollkommenen, modernen Design bei dem Leitungen, Heizkörper, Decken, Wände u.v.m grundsaniert wurden. Der ideale Grundriss rundet das ohnehin bereits entzückende Erscheinungsbild dieser exklusiven Immobilie hervorragend ab:
Ausgehend von der Diele sind alle Räumlichkeiten der Wohnung zu erreichen, wovon selbst in der Diele noch ein kleiner Esstisch seinen Platz finden kann. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima geboten wird. Wohn- und Schlafzimmer bieten eine ideale Fläche, um die Nutzung in ihrer besten Weise auszuüben.
Über die vollwertig ausgestattete und moderne Küche gelangen Sie auf den zum Innenhof ausgerichteten, großzügigen Süd-Ostbalkon. Aufgrund der hervorragenden Größe lässt sich hier ideal ein entspannter Grillabend mit Freunden veranstalten. Das Badezimmer befindet sich mittig und ist mit einer Wanne, dem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. In der separaten Abstellkammer finden Sie den Platz für die eigene Waschmaschine sowie weiteren, notwendigen Stauraum. Als absolutes Highlight wird diese stilvoll eingerichtete Wohnung mit einer bereits im Verkaufspreis inkludivierten, geschmackvollen Möblierung angeboten. Somit ist diese Wohnung sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Kapitalanleger eine ideale Investition um schnell und einfach loszulegen. Warten Sie also nicht lange und greifen Sie zu!

Ausstattung

  • hochwertige Parkettböden
  • altbaucharakteristische Holztüren
  • LED Deckenspots
  • möbliert (im Preis inkludiert)
  • ab sofort verfügbar
  • Einbauküche inklusiv Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine usw.)
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Wanne und WC
  • großer Süd-Ostbalkon zum Innenhof
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
  • neue Gastherme aus November 2022
  • 2017 saniert

Ihr Ansprechpartner

Christina Palopoli
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20/04/2014
Gültig bis
19/04/2024
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201,2 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der sicherlich beliebtesten Stadtteile – der zentralen Münchner Isarvorstadt. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Hier findet man alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet. So sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt am Goetheplatz oder dem Sendlinger Tor. Urbanität der Extraklasse Schicke Restaurantes und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt, der Marienplatz, das Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle
weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von unter einem Kilometer. Der U-Bahnhof Goetheplatz liegt nur 650 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie alle Ecken der Stadt mit den Linien U3 und U6. Wer als Kapitalanleger hier investiert, weiß um die vielen Vorzüge dieser tollen Lage.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Ludwigsvorstadt”
Vermarktete Immobilien
23
Verkaufserfolge in “Ludwigsvorstadt”

Weitere Informationen zu “Ludwigsvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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