Modernes Altbaujuwel in der Schwanthalerhöhe
Etagenwohnung | 80339 München
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Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen attraktive, helle und ruhig gelegene 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in der Schwanthalerhöhe. Diese Wohnung besitzt nicht nur den Altbaucharme, sie wurde auch 2014 komplett saniert, mit einem Aufzug, neuen Parkett- und Fliesenböden in neuen Bädern und Küche sowie zwei Balkonen ausgestattet, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Die Einbauküche ist modern und mit allen Großgeräten versehen, die Fenster und Fenstertüren sind dreifach verglast, die Raumhöhe liegt bei 2,85 m. 2014/2015 wurden zwei Wohnungen im Rahmen einer Kernsanierung zu dieser großen Wohnung umgebaut und zusammengelegt. Daher gibt es noch zwei Klingeln und zwei Gegensprechanlagen. Hierbei ist zu erwähnen, dass nicht nur das Sondereigentum kernsaniert wurde, sondern auch umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. Dazu gehört ein Liftanbau, eine neue Gasheizung, neue Entwässerungsleitungen, ein überarbeitetes Treppenhaus inkl. Treppe und der komplette Dachausbau.
Das Haus ist in Einzeldenkmal und liegt in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Hier gibt es die Auflage, dass die Wohnung erst ab Februar 2022 vermietet werden darf. Zwei nebeneinander liegende Keller, gehören ebenso zu der Wohnung. In dem neu angelegten Hof befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz.
Ausstattung
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Design-Heizkörper und Infrarotheizung im Flur
- Moderne Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Zwei Balkone
- Aufzug
- Dreifach verglaste Fenster und Fenstertüren
- Sehr hochwertig ausgestattete Bäder
- Integriete Leinwand im Wohnbereich
- Kassettentüren aus Massivholz
- 2 Kellerabteile
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Lage
Das Münchner Westend – mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt – ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel. Es bildet den achten und mit ca. 26.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens. Im Lauf der Zeit ist das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der vielfältigen und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Bäumen, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr (Tram / S-Bahn / U-Bahn) sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
