Neun Wohnungen in Top-Lage
Kaufpreis 1.690.000 €
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Neun Wohnungen in Top-Lage

Etagenwohnung in 80339 München

Baujahr1927
Wohnfläche132 m²
Zimmer4
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieser außerordentlich gepflegte und denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1927 besteht lediglich aus 19 Einheiten. Derzeit stehen neun Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern bestechen durch die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Fischgrätparkett, Kassettentüren mit kassettierter Zarge, überdurchschnittlich hohe Decken und Kassettenfenster lassen die Herzen jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Wohnungen ab dem 1. Stock haben einen Balkon in den Innenhof, welcher dazu einlädt, mit einem Kaffee in der Sonne in den Tag zu starten. Da die Wohnungen alle Fenster nach Osten und Westen haben, sind die Zimmer wunderbar hell. Das Haus stellt eine Rarität dar, da der Altbaucharme durch einen außerordentlichen Komfort in Form einer eigenen Tiefgarage und eines Aufzugs (beides aus dem Jahr 2007) ergänzt wird. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese haben einen Kündigungsschutz nach § 577a BGB.


Highlights:


– Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927
– Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut)
– Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
– Großzügiger Grundriss
– Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten
– außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree
– Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage
– Badezimmer und Gäste-WCs
– Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand
– Balkon zum Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung (außer im Erdgeschoss)


Objektdaten

Kennung
37740
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
3
Wohnfläche ca.
132 m²
Baujahr
1927
Stellplatzart
Tiefgarage
Kaufpreis Garage
50.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
12.777 €
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufpreis Garage
50.000 €
Gesamtkaufpreis
1.740.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Fernwärme
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Ihr Ansprechpartner

Karin Schneider
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen ihn zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal – die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • - 4 helle Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung (Gesamtwohnfläche: 132 m²)
  • - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Duschbad mit Dusche und WC
  • - Großzügige Garderobe mit Waschmaschinenanschluss
  • - Fernwärme
  • - 2018 umfassend saniert
  • - Vermietet für 1716 Euro kalt

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