Direkte Citynähe: Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit riesigem Balkon in den Hacker Höfen
Kaufpreis 595.000 €
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Lage
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Direkte Citynähe: Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit riesigem Balkon in den Hacker Höfen

Etagenwohnung in 80339 München

Baujahr2006
Wohnfläche63 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Die angebotene 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die um 2006 von der Bayerischen Hausbau erbaut wurde und von der Bayerischen Immobilien Management GmbH hervorragend verwaltet wird. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch einen perfekt gestalteten Grundriss. Die Größe der Zimmer ist ideal und bietet aus allen Zimmern einen Zugang auf den fast 20m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichen-Mosaikparkett, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, bodentiefen Fenstern und einer Einbauküche samt Elektrogeräten. Aus dem geräumigen Tageslichtbadezimmer hat man Blick auf die modernen Bürogebäude und auf die Gleise.
Zu der Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 625.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
38395
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
3
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
2006
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
9.459 €
Kaufpreis
595.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
625.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
07/10/2022
Gültig bis
06/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1650485

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Lage & Ausstattung

Lage

Direkte Citynähe - unglaublich zentral und ruhig gelegen: dies zeichnet die moderne Citylage der Hacker Höfe aus! Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Stadtviertel entwickelt und ist heute ein trendiger und lebendiger Stadtteil. Hier finden Sie eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Wohn- und Bürogebäuden sowie Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer großen Grünfläche am gegenüberliegenden Arnulfpark gestaltet. Sie wohnen hier mitten in der Stadt und dennoch ist die Lage als ruhig zu bezeichnen.
Die Infrastruktur rund um diese Wohnung ist perfekt. Sie haben mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto direkte Anschlüsse in die Stadtmitte. Gleich zwei S-Bahn-Stationen (Hacker- und Donnersberger Brücke) sowie zwei Stationen der Trambahn (Holzapfel- und Schrenkstraße; Linien 18, 19, N19) stehen Ihnen zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Via Hackerbrücke sind Sie an alle S-Bahnlinien und an das Busnetz München angebunden. Somit sind Sie in kürzester Zeit am Münchner Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. Vor Ort sind Sie mit Geschäften des täglichen Bedarfes bestens versorgt. Für das leibliche Wohl bietet die Umgebung gemütliche Cafés, leckere Restaurants und bekannte Münchner Biergärten. Auch die urige, an die Brauerei angrenzende Augustiner Bräustuben ist nur ca. fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Das Einkaufszentrum Forum Schwanthalerhöhe lädt mit seinen bis zu 90 Shops zum Einkaufsbummel ein und bietet darüber hinaus alles für den täglichen Bedarf oder den großen Wocheneinkauf.

Ausstattung / Energieausweis

  • Super coole und zentrale Lage mit idealer Anbindung
  • Absolut ruhig zum Innenhof ausgerichtet
  • Riesiger Süd-Balkon mit fast 20 m²
  • Ideal geschnittener Grundriss mit kleinem Arbeitszimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Angenehme Deckenhöhe, Einbauküche samt Elektrogeräten, Echtholzparkett und Fußbodenheizung
  • Aufzug im Haus
  • Großzügiges Kellerabteil
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

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