Schicke und ideal geschnittene Altbauwohnung mitten im Westend

Objektbeschreibung

Das um 1899 erbaute Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, anstehende Sanierungen wurden immer durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung von Grund auf saniert. Unter anderem wurden Böden und Wände aufgearbeitet, die Elektrik erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht, das Bad saniert bzw. komplett neu eingebaut, zudem wurde die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Der gesamte Ausbau wurde qualitativ hochwertig und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Besonders erwähnenswert ist eine Genehmigung für einen Anbau eines Balkons. Der Grundriss ist optimal gestaltet: Ein praktischer Flur mit Zugang zum Duschbad, eine kleine Abstellkammer, ein großzügiger Wohnbereich mit halboffener Küche und ein separates Schlafzimmer mit genügend Stellfläche. Die Wohnung richtet sich zum ruhig gelegenen Innenhof aus. Die klassischen Altbaudetails wie das Original-Fischgrätparkett, Kassettentüren, Stuck an den über drei Meter hohen Decken und typische Sprossenfenster verschaffen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine tolle Wohnatmosphäre. Aktuell ist die Wohnung für 1.100 Euro (kalt) vermietet.

Ausstattung

• Stilvoller, sehr gepflegter und unter Denkmalschutz stehender Altbau
• Tolle und beliebte Lage mitten im Westend
• Original-Treppenhaus mit handgeschmiedetem Geländer
• Anbau eines Balkons möglich (bereits genehmigt)
• Umfassende, qualitativ hochwertige Sanierung
• Perfekt geschnittener Grundriss
• Klassische Altbaudetails wie Kassettentüren, Sprossenfenster, Fischgrätparkett und über drei Meter hohe Stuckdecken
• Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
• Duschbad mit Fenster
• Kleine Abstellkammer
• Angemietetes Kellerabteil
• Genehmigung als Ferienwohnung
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
• Seit Juli 2022 für 1.100 Euro (kalt) vermietet

Lage

Das Münchner Westend – mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt – ist ein besonders liebenswertes Stadtviertelmit seinem ganz eigenen, urban-lässigen Flair. Im Laufe der Zeit hat sich das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel entwickelt. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft bieten mehrere Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit in die Innenstadt ist ideal. So erreichen Sie die U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) sowie die S- und U-Bahnstation am Heimeranplatz in jeweils ca. 8 Gehminuten, die Tramhaltestelle Barthstraße (Linien 18, 19, 29, N19) in ca. 5 Gehminuten. Die Theresienwiese, auf der zahlreiche Veranstaltungen beheimatet sind, wie z.B. die Wies`n, das Wintertollwoodfestival oder die jährliche Frühjahrsdult, ist nur wenige Minuten mit dem Radl von der Wohnung entfernt.