• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80339 München - Schwanthalerhöhe - Etagenwohnung - Rarität mitten im Westend: Denkmalgeschützter Altbau mit 4-Zimmern und Balkon zum sofortigen Bezug
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40049

Rarität mitten im Westend: Denkmalgeschützter Altbau mit 4-Zimmern und Balkon zum sofortigen Bezug

Etagenwohnung | 80339 München

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1.100.000 €
Kaufpreis
1899
Baujahr
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40049
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das um 1899 erbaute Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Anstehende Sanierungen wurden regelmäßig und kontinuierlich durchgeführt. Im Jahr 2020 wurde die Altbauwohnung im ersten Obergeschoss von Grund auf saniert. Unter anderem wurden Böden und Wände aufgearbeitet, die Elektrik erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Auch das Badezimmer und das WC wurden modern und zeitlos gestaltet. Zudem wurde die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Der gesamte Ausbau wurde qualitativ, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Besonders erwähnenswert ist eine Genehmigung für den Anbau eines Balkons in der Küche zum ruhig gelegenen Innenhof. Im Mai 2024 wird dieser noch auf die Kosten des Verkäufers angebaut.
Der Grundriss ist optimal und typisch für einen Altbau geschnitten: Ein langer und gut nutzbarer Flur mit Zugang zu allen Zimmern. Vier, fast gleich große und gut belichtete Schlafzimmer, ein Badezimmer mit breiter Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Oberlicht, sowie ein separates WC mit Fenster.
Die Küche ist groß genug, um zusätzlich auch noch einen Esstisch zu platzieren. Hier entsteht außerdem in wenigen Wochen das Highlight der Wohnung – über ein bodentiefes Sprossenfenster werden Sie auf den neu errichteten Nord-Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof gelangen.
Die klassischen Altbaudetails, wie unter anderem ein originaler Fischgrät Parkettboden, Kassettentüren, Stuck an den über drei Meter hohen Decken und die hochwertigen Sprossenfenster verschaffen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine großartige Wohnatmosphäre. Bis Ende April 2024 ist die Wohnung noch an eine WG vermietet. Somit ist diese attraktive Altbauwohnung sowohl interessant für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur rentablen Neuvermietung.

Ausstattung

  • Stilvoller, sehr gepflegter und unter Denkmalschutz stehender Altbau
  • Original-Treppenhaus mit handgeschmiedetem Geländer
  • Klassische Altbaudetails wie Kassettentüren, Sprossenfenster, Fischgrätparkett und über drei Meter hohe Stuckdecken
  • Tolle und beliebte, ruhige Lage im Westend
  • Anbau eines Balkons zum Innenhof (bereits genehmigt und wird voraussichtlich im Mai 2024 erstellt. Planung, Ausführung und Kostenübernahme durch den Verkäufer)
  • Umfassende, qualitativ hochwertige Sanierung
  • Perfekt geschnittener Grundriss
  • Vier, fast gleich große Zimmer und eine große Küche
  • Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten
  • Badezimmer mit großer Dusche und Doppelwaschtisch
  • Separates WC mit Fenster
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
  • Ideal zum Selbstbezug, oder auch zur Vermietung (WG-geeignet)

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1899
Heizungsart
Gas-Heizung
?

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Lage

Das Münchner Westend – mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt – ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel mit seinem ganz eigenen, urban-lässigen Flair. Im Laufe der Zeit hat sich das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel entwickelt. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Kleine verträumte Cafés unter lauschigen Kastanien, typische Münchner Biergärten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In der direkten Nachbarschaft bieten mehrere Cafés, Bars und Restaurants mit internationaler und bayerischer Küche ein vielseitiges kulinarisches Angebot. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und somit in die Innenstadt ist ideal. So erreichen Sie die U-Bahnstation Westendstraße (U4/U5) sowie die S- und U-Bahnstation am Heimeranplatz in jeweils ca. 8 Gehminuten, die Tramhaltestelle Barthstraße (Linien 18, 19, 29, N19) in ca. 5 Gehminuten. Die Theresienwiese, auf der zahlreiche Veranstaltungen beheimatet sind, wie z.B. die Wies`n, das Wintertollwoodfestival oder die jährliche Frühjahrsdult, ist nur wenige Minuten mit dem Radl von der Wohnung entfernt.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwanthalerhöhe”
Vermarktete Immobilien
8
Verkaufserfolge in “Schwanthalerhöhe”

Weitere Informationen zu “Schwanthalerhöhe” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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